Beschreibung
Die ganz neu und sehr schick renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Obergeschossen in einer verkehrsberuhigten Straße mit Tempo 30 inmitten wunderschöner alter Laimer Stadt-Villen und dem Agricola-Park. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und profitiert von einer äußerst guten Gemeinschaft. Die Wohnung erreichen Sie bequem über die große durch Oberlichtfenster lichtdurchflutete Eingangshalle und den erneuerten Personenaufzug. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich eine rund 4 m² große sehr praktische Diele in der ein Garderobenschrank problemlos Platz findet. Von hier haben Sie Zugang zu dem rund 4 m² großen und sehr hellen und ganz schick neu renovierten Tageslichtbad mit eigenem schönen großen Fenster, welches einen Waschmaschinenanschluß bietet und mit einer schicken bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Sie gelangen von der Diele auch zu dem rund 22 m² großen Hauptraum der Wohnung. Dieser ist praktisch geschnitten und hat sehr viel Platz für Wohn- und Essbereich. Eine räumlich leicht abgegrenzte Schlafnische bietet wie ein halbes eigenes Zimmer zusätzliche Privatsphäre, wenn Sie Besuch empfangen und könnte mittels einer Trockenbauwand und Türe / Schiebetüre und Oberlichtfenstern auch komplett als eigener Raum abgetrennt werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die rund 4 m² große halb abgetrennte Küche mit ganz schicker neuer und vollausgestettater Einbauküche, welche ebenfalls über ein schönes großes Fenster verfügt. Der vom Wohnbereich erreichbare mit rund 5 m² sehr schön großzügige und ruhig gelegene Balkon mit Blick hinüber zu den alten Laimer Stadt-Villen inmitten von Bäumen lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung, genau wie ein großer Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzlich für 20.000 Euro erwerbbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot optimal ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2027
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten worden. Die Wohnung besitzt moderne Isolierfenster mit Dreifach-Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen und mit Rollläden. Die Wohnung wurde soeben erst von Grund auf neu renoviert inkl. aller sanitären Anlagen und der elektrischen Absicherungen inkl. FI-Schutzschalter. Am Boden wurde ein besonders schönes neues Eiche-Dielen-Parkett mit weißen Fußleisten verlegt. In dem Badezimmer ein sehr schöner großformatiger warmer Feinsteinzeug-Boden. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu renoviert und verfügt jetzt über eine schicke fast bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Dance-Shower und separater Brause, Glasabtrennung und Handtuchtherme sowie einen Waschtisch mit Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank und natürlich ein Hänge-WC mit Spülkasten in einer Vorsatzschale. Zusätzlich bietet das Badezimmer einen Waschmaschinen-Anschluß und verfügt als Tageslichtbad über ein eigenes sehr schönes großes Fenster. Die für zusätzlich 10.000 Euro erwerbbare Einbauküche ist ebenfalls ganz neu und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten wie z.B. Ceran-Kochfelder, einen Heißluft-Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und als Besonderheit auch eine Spülmaschine. Alle Türen und Beschläge wurden erneuert. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und bereits eine Beleuchtung in allen Räumen installiert. Die Wohnung ist neu verputzt und neu weiß gestrichen. Die Wohnung kann auch komplett möbeliert gekauft werden mit Doppelbett mit Nachttisch, einem Kleiderschrank, einer Kommode, einem Tisch mit zwei Stühlen, einer Schreibtischgelegenheit sowie einer Sofalandschaft und diversen Dekorationsgegenständen. Somit ist diese Wohnung sofort einzugsbereit, es muß nichts mehr erledigt oder zusätzlich investiert werden, alles ist neu.
Lage
Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im gefragten Stadtteil Laim inmitten von alten Stadt-Villen, viel Grün und einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Straße und dem Agricola-Park um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - S-Bahn, U-Bahn, Bus und Tram sind schnell erreichbar, ebenso der Mittlere Ring und die A96. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärtensowie Restaurants und Cafés befinden sich indirekter Umgebung. Der nahegelegene Hirschgarten, Westpark und Nymphenburger Schlosspark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ruhige Wohnstraße mit gewachsener Infrastruktur – ideal für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
