Beschreibung
Die komplett neu sanierte und renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten sehr ruhig liegenden Rückgebäude bei dem alle Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt wurden. Diese besonders schöne Wohnung ist auffallend großzügig und wohnlich und ist durch die Lage im 2. Obergeschoss und die große Fensteröffnungen nach Süden ganz besonders hell. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem ganz neuen Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 6 m² große Diele mit sehr Platz für eine Garderobe und daneben noch eine sehr große separate Nischen für einen großen Abstellraum. Geradeaus von der Diele gelangen Sie gleich in den wunderschönen rund 25 m² großen Wohnzbereich, welcher sich über eine über eine Wandseite verlaufende Fensterfront weit und hell nach Süden hin öffnet und von dem Sie auch auf den rund 6 m² sehr schön quadratisch geschnittenen und geschützt und absolut ruhig liegenden Süd-Balkon hin gelangen auf dem man nahezu uneinsehbar ist und auch eine schöne Aussicht hat. Im Rücken des Wohnbereiches liegt die große helle Küche mit komplett neuer und vollausgestatteter Einbauküche mit sehr schicker Kochinsel und inkl. Spülmaschine. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in das rund 18 m² große Schlafzimmer mit sehr großem Fenster und ebenfalls absoluter Ruhe sowie sehr viel Platz für ein großes Doppelbett und viele Schränke sowie auch ein zweites Home-Office (neben dem möglichen ersten Home-Office im Wohnbereich, so daß in dieser Wohnung zwei gleichzeitig arbeiten können). Direkt gegenüber haben Sie Zugang in das rund 6 m² große komplett neu renovierte Badezimmer dieser Wohnung mit schicker Walk-In-Dusche, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Handttuchtherme sowie Waschmaschinen-Stellplatz. Somit eine wunderschön geschnittene und sehr helle Wohnung, ideal für die Selbstnutzung und ideal für eine Vermietung, insbesondere für die besonders lukrative möbelierte Vermietung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Endenergieverbrauch: 163.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten worden. Die Wohnung besitzt moderne Isolierfenster mit Doppelverglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung wurde soeben erst von Grund auf neu saniert und renoviert. Am Boden wurde ein besonders schönes neues Eiche-Dielen-Parkett mit weißen Fußleisten verlegt. In dem Badezimmer ein sehr schöner großformatiger heller Feinsteinzeug-Boden. An den Wänden großformatige helle Feinsteinzeug-Fliesen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu renoviert und verfügt jetzt über eine schicke fast bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Dance-Shower und separater Brause, Glasabtrennung und Handtuchtherme sowie einen Waschtisch mit Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank und natürlich ein Hänge-WC sowie einen Waschmaschinen-Stellplatz. Die Einbauküche ist ebenfalls ganz neu und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine schicke Kochinsel sowie eine Vollausstattung an Großgeräten wie z.B. Ceran-Kochfelder, einen Heißluft-Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und als Besonderheit auch eine Spülmaschine. Alle Türen und Beschläge wurden erneuert. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und bereits eine Beleuchtung in allen Räumen installiert. Zu der Wohnung gehört noch einen großes Kellerabteil. Im Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Für das Auto gibt es - eine absolute Einmaligkeit in Schwabing - eine große Einzelgarage direkt am Haus für zusätzlich 30.000 Euro optional zum Kaufen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Rückgebäude im zentralen Teil des begehrten Münchner Stadtteils "Schwabing" und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die direkte Nähe zu den Universitäten und andererseits die Möglichkeit, das Nachtleben ausgiebig zu genießen, gehören zu den Vorteilen dieser Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden Sie fußläufig direkt am Haus zu finden. Ein sehr großer REWE-Supermarkt und eine Poststation sind sogar direkt im Vordergebäude. Sehr schnell von der Wohnung aus erreicht ist die U-Bahn-Stationen "Hohenzollernplatz" und "Josephsplatz" mit den Linien und U 2 und U 8 und auch die U-Bahn-Station "Petuelring" mit der Linie U 3 ist schnell erreicht. Auch eine Bushaltestelle sowie eine Trambahnhaltestelle liegt quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie auch den "Mittleren Ring" und somit sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der Luitpoldpark, das "Nordbad", der nahegelegene Olympiapark sowie der Englische Garten mit dem "Kleinhesseloher See" und seinen Biergärten geradezu an.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 5% erzielen. Firmen wie BMW und deren Mitarbeiter, das Unternehmen liegt quasi um die Ecke am Ende der Straße, mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
163,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
