Beschreibung
Die in solider Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter Wohnlage von Pasing, sehr ruhig und sehr grün, und mit aller Infrastruktur fußläufig. Das Haus befindet sich auf einem sehr schönen großen nach Süden und nach Westen ausgerichteten Gartengrundstück. Daneben befindet sich gleich die Garage von der man auch direkt auf das Grundstück gelangen könnte. Hinter dem Hauseingang liegt eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Rechter Hand der Diele gelangt man zum Treppenhaus und vor zum großzügigen Wohnzimmer mit einer Panoramafensterfront nach Westen auf die Terrasse und den nach Süden und Westen ausgerichteten um das Haus laufenden schönen großen Garten. Neben der Eingangsdiele liegt gleich ein Essbereich und folgend die Küche in einem separaten Raum. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch zueinander geöffnet werden oder insgesamt offen oder insgesamt geschlossen gestaltet werden, ganz nach persönlichem Geschmack. Im Obergeschoss, welches Sie über eine gerade Treppe erreichen, liegen zwei genau gleich große schöne Kinderzimmer und ein sehr großes Elternschlafzimmer, dazwischen befindet sich das Badezimmer. Im Dachgeschoss, welches ebenfalls über eine gerade Treppe erreicht wird, befindet sich noch einmal ein sehr schönes Studiozimmer mit Dachgaube und Vorbereitung für den Einbau eines zweiten Badezimmers. Auch einen Dachspeicherraum mit Fenster finden Sie in dieser Wohnebene. Im Untergeschoss finden Sie einen sehr großen als Hobbyraum nutzbaren Raum mit sehr großem Lichtschachtfenster sowie Anschlüssen, welche ebenfalls ein Badezimmer erlauben würden. Gegenüber befindet sich der Haustechnikraum. Interessant ist noch, daß man von der Treppe, welche von der Küche in das Untergeschoss führt, auch direkt raus in den Garten kommt, so daß Küche und Untergeschoss noch einmal einen eigenen Außenzugang haben. In diesem schönen Haus werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.
Ausstattung
Das Haus befindet sich im Originalzustand des Baujahres. Die Öl-Zentralheizungsanlage wurde um das Jahr 2000 schon einmal erneuert. Der Glasfaser-Anschluß liegt bereits im Haus. In der neben dem Grundstück stehenden Garage gehört der obere Duplex-Stellplatz zu dem Haus, die Duplex-Bühne und das Blech wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Das Haus hat eine sehr gute Substanz, so daß nur die Oberflächen, Fenster und Installationen zu erneuern wären und keine Schäden oder Mängel zu beseitigen wären bevor man renoviert. Somit eine sehr gute und sehr gesunde Basis sich sein Traumhaus zu schaffen. Die Nachbarhäuser geben hier viele Beispiele und zeigen die Möglichkeiten auf.
Lage
Das Haus findet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings, zum Nymphenburger Schloß, den Pasing-Arcaden und dem Bahnhof Pasing mit S-Bahn und Fernzügen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden, ein REWE-Supermarkt liegt praktisch um die Ecke und ein Kindergarten ebenso. Die nahen Pasinger Arcaden bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße. Der Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet, ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen. Auch der Schloßpark und der botanische Garten des Schlosses Nymphenburg liegen ganz in der Nähe.
Sonstiges
Der Energieausweis ist gerade noch in der Erstellung.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
