Beschreibung
In bevorzugter und ruhiger Lage von München-Sendling-Westpark steht diese gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Das Dachgeschoss des 1962 in massiver Ziegelbauweise errichteten Hauses wurde 1990 mit dieser Wohnung ausgebaut und die Wohnung wurde jetzt im Jahre 2025 vollkommen und grundlegend neu renoviert, ist jetzt einem Neubau vergleichbar und wird im Erstbezug verkauft. Die Wohnung liegt im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf rund 96 m² Wohnfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem über einen erneuerten Aufzug. Eine Immobilie mit idealen Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Besonders der durchdachte Grundriss sowie die hellen Wohnräume lassen diese Wohnung für sich sprechen! Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Die nach Süden Richtung Garten ausgerichtete Wohnung ist in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, eine offene Küche, ein Wohnzimmer, zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad) aufgeteilt. Derzeit ist die Immobilie in einem Erstbezugszustand und ist direkt einzugsbereit. Ein sehr schöner großer Garten steht zur Benutzung zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Speicherabteil und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die gepflegte Gemeinschaftsanlage wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt in 2010 Erneuerung der Treppenhausfenster, Dachsanierung in 2011 inkl. Dachdämmung und Gaubendämmung und Dachbodendämmung, Treppenhaus gestrichen in 2018, Aufzugserneuerung in 2023. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Ausstattung
- Gut gepflegtes Haus mit renovierter Fassade, neuen Fenstern, neuem Dach mit Dachdämmung und Gaubendämmung und Dachbodendämmung, neuem Lift, neuer Heizung (Fernwärme)
- Komplett neu renovierte und neu sanierte Wohnung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panorama-Fenstern nach Süden in Richtung Garten
- Helles neues Eiche-Parkett-Landhausdiele gebürstet mit weißen Fußleisten
- Renovierte Türen, Türzargen und Beschläge
- Planungen für eine geräumige Einbauküche mit Kochinsel sind vorhanden, die viel Platz für Kochaktivitäten bietet, und sofort eingebaut werden könnte (gegen zusätzliche Berechnung)
- Zwei komplett neue Badezimmer mit Badewanne oder Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtherme und WC
- Neue Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter, neuen Lichtschaltern und neuen Steckdosen
- Sehr geräumiges Dachspeicherabteil direkt über der Wohnung
- Glasfaseranschluß
- Einzelgaragen oder Außenstellplätze können separat angemietet werden
- Waschküche und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen
- Fahrradraum
- Gartenbautechnisch angelegte Außenanlagen
Lage
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Umgebung besticht. Das Viertel kombiniert urbanes Flair mit zahlreichen Grünflächen und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal: Die fußläufig erreichbare U-Bahn- und S-Bahn-Station Harras (U6) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring, über den die Autobahnen A95 und A96 rasch erreichbar sind, was eine bequeme Anbindung an den Starnberger See und das Alpenvorland gewährleistet. Die Umgebung bietet mit dem Westpark und den Isarauen vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfaches Entspannen – die Natur ist nur wenige Minuten entfernt. Der Westpark lockt darüber hinaus mit Seen, Spielplätzen und einem
Biergarten. Sendling verfügt über eine sehr gute Versorgung mit Supermärkten, Apotheken und Drogerien. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der Nähe laden zum Verweilen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Sonstiges
Die Grundfläche (Bodenfläche) der Wohnung beträgt 102,85 m², die Wohnfläche (also Nettofläche ohne die Schrägen) beträgt 96,42 m². Im hier beigefügten Grundriss sind die Grundflächen (Bodenflächen) in den einzelnen Räumen angegeben.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.02.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
