Beschreibung
Das wunderschöne freistehende Haus verströmt sehr viel Behaglichkeit und Atmosphäre was dem Baujahr 1955 zu verdanken ist als die Häuser noch mit Liebe und Seele gebaut wurden und Schönheit und Gemütlichkeit sowie Wohnlichkeit noch an erster Stelle standen. Das auf einem sehr schönen nach Südwesten gedrehten rund 650 m² großen Grundstück sehr harmonisch platzierte freistehende Haus blickt direkt in den angrenzenden lichten Forst. Von der Einfahrt zur Doppelgarage des Hauses aus gelangen Sie direkt in den Hauseingang hinter dem sich eine sehr große Diele mit viel Platz für eine Garderobe aufspannt. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in einen überwältigenden Wohnbereich, welcher einen Esszimmerbereich, einen Wohnzimmerbereich mit Zugang auf Terrasse und Garten und einen Bibliotheksbereich, nach heutiger Lesart ein Arbeitszimmer, Home-Office oder Büro umfasst. Licht strömt von allen Seiten in diese Wohnbereiche, welche sich auch über Flügeltüren voneinander separieren lassen. Da es hier auf dieser Wohnebene nicht nur ein Gäste-WC gibt sondern auch gleich ein komplettes Badezimmer wäre auch das Arbeitszimmer als Schlafzimmer denkbar und somit das Wohnen auf einer Ebene möglich. Von der neben dem Esszimmerbereich offen abgesetzten und verbundenen Wohnküche geht es auch noch einmal hinaus in den Garten. Im Obergeschoss liegen drei besonders schöne und große Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit großem Fenster. So finden in dieser Wohnebene Eltern und zwei Kinder sehr viel Platz. Im Untergeschoss gibt es noch diverse Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche und den Haustechnikraum mit der Heizungsanlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2033
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
Das im Jahr 1955 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahre 1995 wurden ganz maßgebliche Umbauten, Erweiterungen und Renovierungen vorgenommen, so daß alle Haustechnik (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Isolierungen) auch heutigen Anforderungen noch sehr gut entsprechen insbesondere weil erst in 2020 die Heizungsanlage noch einmal komplett erneuert wurde. Die Böden sind überall sehr wertige Parkett- und Holzböden. Die Sanitärbereiche haben durchwegs eine Marken-Ausstattung namhafter Hersteller und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Die Einbauküche ist eine absolute Markenküche und besonders groß mit besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum und einer Vollausstattung an Großgeräten. Besonderes Highlight ist der schöne große umlaufende Garten in absolut einmaliger Lage direkt am lichten Forst.
Lage
Waldrudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und absolut ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Entlang der Wasserburger Landstraße finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte (z.B. auch PEP - Einkaufszentrum). Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung wie z.B. die Haltestellen "Gronsdorf" mit der S-Bahn (S 5) und auch "Trudering" mit der U-Bahn (U 2) sind mit der Buslinie sehr schnell zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der "vor der Haustüre" gelegene Forst oder das Michaelibad geradezu an.
Sonstiges
Es handelt sich hier um eine Vorankündigung. In Kürze werden weitere Informationen und Fotos und Grundrisse vorliegen. Gerne können Sie sich aber bereits jetzt vormerken lassen.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
80 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.12.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
