Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und allerbester Lage zwischen Gärtnerplatz und den Isarauen in einem fortlaufend instand gehaltenen und gepflegten Haus und erreichen Sie leicht und bequem mit dem Lift oder über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie gleich eine rund 7 m²große Diele mit sehr viel Platz für eine Garderobe. Dazu findet man rechter Hand der Diele gleich hinter der Wohnungseingangstüre einen separaten kleinen Raum. Rechter Hand der Diele liegt dann auch gleich das rund 3 m² große Badezimmer der Wohnung mit praktischer Dusche und Platz für eine Waschmaschine. Rechter Hand der Diele liegt auch gleich die rund 3 m² große Küche mit separaten rund 1 qm großen Abstellraum für Vorräte und Hauswirtschaft. Geradeaus von der Diele gelangen Sie gleich in den rund 21 m² großen Wohnraum, welcher sich über eine die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Südwesten auf den ruhigen rund 3 m² großen Südwest-Balkon hin öffnet von dem aus man einen schönen Weitblick hat. Besonders schön ist auch die separate Abmauerung im Rücken des Wohnraumes, so daß sich hier sehr schön geschützt und etwas abgeteilt der Schlafbereich unterbringen läßt. In dieser schönen, hellen und ruhigen Wohnung in aller bester Lage werden Sie oder Ihr Mieter sich jederzeit sehr wohl fühlen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Lage
Die Wohnung liegt absolut ruhig im beliebten Gärtnerplatzviertel „das“ Trendviertel im Herzen Münchens. Es gilt als schick, charmant und „szenig“. Herzstück des Trendviertels und nach nur 2 Gehminuten von der Wohnung erreicht ist der vor ein paar Jahren neu gestaltete Gärtnerplatz mit seinen wunderschönen Blumenrabatten, sonnigen Straßencafés und dem Staatstheater am Gärtnerplatz. Lässigkeit und Kosmopoliten-Flair machen diesen Platz zu einem Anziehungspunkt für kulturelle Vielfalt. So finden sich am und um den Gärtnerplatz herum zahlreiche charmante Bars und hervorragende Restaurants. Die junge Galerienszene hat sich hier niedergelassen, individuelle und ausgefallene Geschäfte säumen das Straßenbild. Zwischen dieser Lebendigkeit und der Erholung in der Natur an der Isar und in den Isarauen liegen nur ein paar Gehminuten. Quasi vor der Haustür der Wohnung liegen die durch die Renaturalisierung der Isar entstandenen idyllischen Strände. Dieser Stadtteil hat alles zu bieten, was das Innenstadtleben so reizvoll macht: Sonnen auf Kiesbänken, Schwimmen in der Isar, Radtouren bis ins Gebirge oder zu einem der vielen Biergärten, ausgiebige Spaziergänge, gesellige Grillabende, der weitläufige Grünstreifen durch die Stadt entlang der Isar bietet einen einzigartigen Freizeit-und Erholungswert. Auch die Vorteile einer innerstädtischen Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Restaurants und Biergärten, vereinen sich in diesem Wohnviertel. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bioläden und Gemüsestände sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen höchste Lebensqualität. Der Viktualienmarkt mit seinem kulinarischen Köstlichkeiten ist nach nur 8 Gehminuten erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung. Auch die Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn ist gegeben. Der Hauptbahnhof mit Anschluss zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit an eine schon recht ältere Dame vermietet und erwirtschaftet im Ist derzeit eine Jahresmiete von 5.280 Euro, eine Steigerung auf 5.928 Euro wäre sofort möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.05.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
