Beschreibung
Dieses ganz neue und einzigartige Haus im klassischen Villen-Stil befindet sich in ruhiger, grüner und eingewachsener Lage im alten und historischen Stadt-Villen-Viertel von Pasing in einer Tempo 30 Zone und schönen Allee-Bäumen. Das fulminante rund 1.125 m² große Grundstück ist konsequent in die schönste Himmelsrichtung nach Südwesten ausgerichtet und ist fast nicht einsehbar. Das noch ganz neue und sehr hochwertig gebaute und ausgestattete Haus mit rund 465 m² Wohnfläche besitzt ein direkt hinter der Haustüre liegendes Treppenhaus, so daß jede der drei Etagen des Hauses eine eigene Wohneinheit ausbilden könnte. Derzeit sind zwei Wohneinheiten ausgebildet. Eine Wohneinheit umfaßt das Erd- und Obergeschoss und die andere Wohneinheit das Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist somit für beide Wohneinheiten separat erreichbar. Dadurch ist ein Wohnen in Mehrgenerationen ebenso möglich wie ein Wohnen mit Aupair oder Pfleger oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die technische und strukturelle Vorbereitung für drei Wohneinheiten ist bereits ebenfalls vorhanden. Alle Räumlichkeiten sind ausnahmslos extrem großzügig ausgelegt und werden von sehr viel Licht durchströmt. Der sehr großzügige Schnitt aller Räumlichkeiten wird durch eine ebenso besonders großzügige Anzahl an Badezimmern sehr schön und angemessen komplettiert. Trotz dieser Großzügigkeit und Helligkeit ist das Haus ausgesprochen gemütlich und wohnlich. Ein ganz fantastisches Haus in einer wunderbaren und ganz herausragend guten Lage und mit einer wundervollen Ausstrahlung und ganz viel Platz im Haus und auf dem Grundstück für jedwede Wohnform.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2028
Endenergiebedarf: 34.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung
- Sehr hohe Bauqualität
- Sehr gute Ausstattung
- Beste Energieeffizienz
Lage
Das Haus findet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen aus den 1910er-Jahren und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist der architektonische Flair der unmittelbaren Umgebung, der durch denkmalgeschützte Ensembles unterstrichen wird. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Die Pasinger Arcaden, nur 800 Meter entfernt, bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße sowie den Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen.
Sonstiges
Das Objekt wird auf Wunsch des Verkäufers im Rahmen eines Secret Sale "off market" angeboten.
Weitere Informationen sind daher nicht öffentlich sondern nur auf Anfrage erhältlich.
Vielen herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2028 |
| Endenergiebedarf |
34,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
