Beschreibung
Diese sehr gemütliche und ganz neu renovierte Wohnung mit Balkon befindet sich in einer sehr gepflegten nur Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss umfassenden Wohnanlage mitten im restaurierten historischen Ortskern von Riem und ist von sehr viel Grün und schönen historischen Häusern umgeben. Sie erreichen die im Hochparterre liegende Wohnung leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie eine rund 3 m² große Diele mit gutem Platz für eine Garderobe. Linker Hand finden Sie die rund 5 m² große Küche mit neuer sehr schöner Einbauküche. Geradeaus der Diele gelangen Sie auch gleich in das rund 2 m² große weiße Badezimmer mit Dusche. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in den rund 14 m² großen sehr schön quadratisch geschnittenen und damit sehr gut möbelierbaren Wohnraum, welcher sich über eine raumhohe und bodentiefe Fenstertüre weit und hell auf den rund 3 m² großen Balkon hin öffnet auf dem Sie eine ausgeprägte Ruhe und sehr schönen Blick ins Grüne genießen können und auf dem man die gesamte warme Jahreszeit verbringen kann und diese schöne Wohnung noch einmal wirksam erweitert, weil der Balkon auch sehr schön geschützt überdeckt ist. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in den zweiten rund 13 m² großen sehr schön quadratisch geschnittenen und damit sehr gut möbelierbaren Wohnraum, welcher sich über ein großes Fenster weit und hell öffnet und von dem Sie ebenfalls eine ausgeprägte Ruhe und sehr schönen Blick ins Grüne genießen können. Dieser zweite Raum eignet sich sehr gut als Schlafzimmer oder als WG-Zimmer bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil mit voller Raumhöhe. In dieser schönen Wohnung werden Sie oder Ihre Mieter sich sofort sehr wohl fühlen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut instand gehalten und besitzt unter anderem moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. In der Wohnung wurde jetzt ein ganz neues massives und helles Eiche-Parkett in gebürsteter Landhausdiele verlegt. Die Einbauküche ist ganz neu, ist sehr schick und funktional und bietet sehr viel Stauraum. Das Badezimmer ist weiß ausgefliest und besitzt eine praktische Dusche. Der Balkon hat eine wunderbare Größe und erlaubt einen Aufenthalt bei jedem Wetter, da er überdeckt ist. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil mit voller Raumhöhe, so daß man hier auch einen großen Kleiderschrank aufstellen kann. In dem Haus gibt es noch eine Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen und einen Trockenraum. In dem Haus gibt es noch eine große Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in der sich jederzeit ein Stellplatz anmieten oder auch einmal kaufen läßt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im alten historischen restaurierten und sehr grünen Ortskern von Riem mit Maibaum, Dorfkirche und Gastwirtschaft mit sehr schönem Biergarten. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Häusern und kleinen Wohnanlagen mit ähnlicher Höhenentwicklung sowie vereinzelten Einfamilienhäusern auf eingewachsenen Grundstücken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Riem" (S2) erreichen Sie von der Wohnung aus in nur ganz wenigen Gehminuten. Auch die U-Bahn-Stationen "Moosfeld" und "Messestadt-West" (U2) sind nach wenigen Gehminuten erreicht. Alle drei Stationen bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Trudering (S4+ S6, U2 und Regionalzüge) ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Riem Arcaden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Riemer Park mit dem beliebten Badesee, die weitläufigen Grünflächen und Sporteinrichtungen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Der BUGA-Parkbietet zusätzlich wunderschöne Gartenanlagen und Bereiche zum Spazieren und Joggen.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung, wegen der beiden nahezu gleich großen Zimmer und der zentralen Küche und dem zentralen Badezimmer auch zur besonders lukrativen zimmerweisen Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Mietrendite beträgt rund 6 % bis 7%. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Der Energieausweis wird neu erstellt und wird dann auch die erneuerte Heizung und die neuen 3-fach-verglasten Fenster mit berücksichtigen.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
