Beschreibung
Mitten im urbanen und beliebten Neuhausen steht das in der Gründerzeit im Jahre 1901 errichtete von Grund auf sanierte Stadthaus mit typischem Altbauflair durch entsprechende Fassadenelemente, historischem Treppenhaus und hohen Räumlichkeiten. Der bisher ungenutzte Dachstuhl des sanierten Altbaus wurde im Jahre 2013 komplett abgetragen und durch ein komplett neues Dachgeschoss mit zwei Etagen und Neubauwohnungen ersetzt. Modernste Heiz- und Belüftungstechniken mit Wärmerückgewinnung sowie eine spezielle Schallschutzoptimierung machen dieses Dachgeschoss völlig unabhängig vom Mikroklima der Umgebung. Sie genießen hier das Flair eines eleganten Altbau-Stadthauses kombiniert mit modernster Technik und dem Erstbezugscharakter eines Neubaus. Über einen schönen Hauseingang erreichen Sie das große helle historische Treppenhaus in welches ein Lift behutsam eingefügt wurde, so daß Sie leicht und bequem in das neue errichtete Dachgeschoss bis vor Ihre Wohnung gelangen. Hinter der Wohnungstüre finden Sie zunächst eine rund 5 m² große Diele in die ein sehr großer, weißer Einbauschrank eingebaut ist. Linker Hand der Diele gelangen Sie in das sehr moderne rund 6 m² große, vollausgestattete Badezimmer. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit offen abgesetzter und dennoch leicht abgetrennter Küche. Große Fenster und Gauben geben diesem Wohnraum besonders viel Licht und erlauben eine besonders schöne Aussicht über die Stadt bis hin zum Olympiaturm in der Ferne. Modernste Heiz-, Kühl- und Belüftungstechniken sowie eine spezielle Schallschutzoptimierung machen die Wohnungen völlig unabhängig vom Mikroklima der Umgebung. Die Fenster brauchen zum Lüften nicht geöffnet zu werden, da jeder Raum mit einer elektronisch gesteuerten, automatischen Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung versehen ist. Sie genießen hier das Flair eines eleganten bürgerlichen Stadthauses kombiniert mit modernster Technik und dem Erstbezugscharakter eines Neubaus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2032
Endenergieverbrauch: 70.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Das die Wohnung umgebene Dach ist mit modernster Zwischensparren- sowie zusätzlich mit einer Aufdachwärmedämmung versehen. Ebenso sind die Isolier-Fenster mit einem besonders guten Wärmedämmwert versehen, zur Straßenseite kommen noch Fenster mit einer besonders optimierten Schallschutztechnik zum Einsatz. Selbstverständlich finden Sie an den Fenstern elektrische Rollläden. In der Wohnung finden Sie eine angenehme Wärme verbreitende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. In der Wohnung ist durchwegs eine sehr edle, moderne und exklusive Ausstattung zum Einbau gekommen bei der modernste Wohntrends und namhafte Markenhersteller vertreten sind. Am Boden finden Sie z.B. Naturdielenböden und sehr elegante Fliesenböden. Das Badezimmer ist sehr edel ausgestattet und besitzt eine große Wellnessbadewanne, einen Designerwaschtisch und eine Handtuchtherme. Das dieser Präsentation derzeit beigefügt Foto des Badezimmers ist ein Beispiel, welches die Qualität des Badezimmers beschreibt, in Kürze folgt eine Originalaufnahme. Natürlich ist auch eine Videogegensprech- und Türöffnungsanlage vorhanden. Trockene große Kellerräume stehen für die Wohnungen ebenfalls zur Verfügung. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Anwohnerparkgarage Donnersbergerstraße, in der Sie Kfz-Stellplätze anmieten können.
Lage
Neuhausen zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Rund um das urbane Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen sanierte Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit um 1900 das Stadtteilbild. Die jeweils in nur 5 Gehminuten zu erreichende U-Bahn (Rotkreuzplatz U1) und S- Bahn (Donnersberger Brücke mit allen Linien), der Bus und die Straßenbahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafes. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Die Wohnung ist mit einer sehr schicken neuen Einbauküche ausgestattet, in der Diele befindet sich ein großer weißer Einbauschrank mit Kleiderschranktiefe. Die Wohnung wird inkl. der abgebildeten Möblierung vermietet. Dieses Inventar gehört zu der Wohnung und steht daher ablösefrei zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
