Beschreibung
Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung hat die absolut perfekte Lage in einem sehr ruhigen und sehr grünen Stadt-Villen-Viertel in Alt-Pasing. Ruhe und beste Infrastruktur sind hier bestens vereint. Sie erreichen die Penthouse-Wohnung im zweiten Obergeschoss leicht und bequem über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre finden Sie eine rund 8 m² große Diele mit sehr viel Platz für eine Garderobe. Sie finden hier auch gleich einen sehr praktischen Abstellraum. Linker Hand der Diele gelangen Sie in das wunderschöne rund 28 m² große Wohnzimmer dieser Penthouse-Wohnung, welches sich über Fensterfronten an zwei Wandseiten weit und hell nach Süden und nach Westen hin öffnet und eine Austritts-Fenstertüre nach Süden auf die rund 80 m² große, tiefe und breite Terrasse besitzt, welche die gesamte Penthouse-Wohnung nach Süden und nach Westen umgibt und auf welcher Sie den gesamten Tag bis zum Sonnenuntergang herrliche Sonnenstunden genießen können. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in die rund 8 m² große Küche von der Sie über eine Austritts-Fenstertüre nach Westen auf die umlaufende Terrasse gelangen. Die Küche könnte mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Rechter Hand der Diele finden Sie in einem rund 4 m² großen Flur zunächst ein rund 2 m² großes WC, welches als WC für das separate Badezimmer und auch als Gäste-WC dient. Linker Hand des Flurs liegt dann das rund 12 m² große Kinderzimmer oder Home-Office mit einem großen Fenster nach Westen in Richtung der umlaufenden Terrasse. Am Ende des Flurs liegt das rund 20 m² große Schlafzimmer mit eigener Austritts-Fenstertüre nach Westen auf die umlaufende Dachterrasse. Hier ließe sich auch noch eine separate Ankleide, ein begehbarer Schrank oder ein Home-Office einrichten. In dieser wunderschönen Penthouse-Wohnung in einer ganz fantastischen Lage mit viel Flair und Natur werden Sie sich unendlich wohl fühlen, man denke nur an ein Glas Rotwein auf der Terrasse mit Blick in den Sonnenuntergang.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2030
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung
Das Wohnhaus ist ein solider und massiver Ziegelbau, welcher fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde und in welchem nur wenige Wohneinheiten liegen, so daß alles sehr privat und familiär ist. Das Wohnhaus besitzt bereits eine modernisierte Heizungsanlage und moderne Isolierfenster in Kunststoffrahmen. In der Wohnung ist ein helles Eiche-Parkett verlegt. In der Küche und in den Sanitärräumen gibt es einen großformatigen schiefergrauen Fliesenboden sowie weiße und großformatige Fliesen an den Wänden im Badezimmer und im WC. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls weiß und stammt von Markenherstellern. Von einem Markenhersteller stammt auch die Einbauküche mit sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und einer Vollausstattung an Großgeräten namhafter Hersteller. Auch die Elektrik der Wohnung ist modern mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Zu der Wohnung gehört noch ein mit rund 12 m² besonders großer Kellerraum mit eigenem Fenster und Strom und Licht. In dem Haus gibt es auch einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. In der bereits renovierten Tiefgarage des Hauses kann ein besonders großer Einzelstellplatz optional für zusätzlich 25.000 noch mit hinzuerworben werden. Es stehen auch ausreichend Parkplätze am Straßenrand direkt vor dem Haus zur Verfügung. Einen Glasfaser-Anschluß gibt es ebenfalls in diesem Haus. Und besonders schön ist auch der große und geschützt liegende Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit gemütlicher Sitzgelegenheit.
Lage
Die Penthouse-Wohnung findet sich im begehrten Münchner Stadtteil Pasing, der für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe bekannt ist. Pasing, Teil des Stadtbezirks Pasing-Obermenzing, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt München und vereint historische Substanz mit moderner Infrastruktur. Die Penthouse-Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern Pasings. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen aus den 1910er-Jahren und modernen Wohngebäuden. Besonders hervorzuheben ist der architektonische Flair der unmittelbaren Umgebung, der durch denkmalgeschützte Ensembles unterstrichen wird.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Die Pasinger Arcaden, nur 800 Meter entfernt, bieten auf 39.000 m² ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleine Fachgeschäfte im Pasinger Bahnhofsviertel entlang der Bäckerstraße und Planegger Straße.
Pasinger Viktualienmarkt, der sich in einem malerischen Innenhof direkt neben dem Rathaus befindet. Seit über 100 Jahren versorgt dieser charmante Markt die Bewohner mit frischen Lebensmitteln wie Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Käse sowie Blumen und Kräutern – vieles davon regional und in Bio-Qualität. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der idyllische Kronthaler Weiher mit Spielplätzen und Sportangeboten sowie der weitläufige Pasinger Stadtpark mit seinen historischen Baumalleen und naturbelassenen Wiesenflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Blutenburger Park mit dem Schloss Blutenburg, einem kulturhistorischen Highlight, ergänzt das Angebot an Grünflächen.
Sonstiges
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Marschnerstraße (Linie 160) liegt nur 160 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Pasing (900 Meter), von wo aus der Münchner Hauptbahnhof in nur acht Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer ist die A96 (München-Lindau) in drei Kilometern schnell zu erreichen, während die Münchner Innenstadt über die Landsberger Straße in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Pasing überzeugt zudem durch seinen historischen Flair als ehemals eigenständige Stadt mit einem charmanten Ortskern sowie durch seine Familienfreundlichkeit mit Schulen, Spielplätzen und einer geringen Verkehrsbelastung. Die Kombination aus zentraler Stadtnähe, kultureller Identität und natürlicher Umgebung macht diese Lage zu einer herausragenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen – ideal für Familien, Pendler und Kulturinteressierte.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
166 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
06.05.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
