Beschreibung
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten liegt in Fürstenfeldbruck und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 liegt sehr ruhig und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet im Soll derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.584,92 €. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 39 m² und ist mit seinen Fenstern, seiner Terrasse und seinem eigenem Garten sehr schön nach Südwesten ausgerichtet. Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine offene Küche im Wohnbereich und ein Tageslichtbad. Auf gleich 2 Seiten der Wohnung sind Fenster installiert, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten und für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Des Weiteren ergänzen eine sonnige Südwest-Terrasse und ein eigener abgezäunter Garten den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und laden zur Entspannung an der frischen Luft ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen Winterdienst.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 167.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
+ Zentrumsnah
+ Ruhige Lage
+ Helle Räumlichkeiten
+ Südwest-Ausrichtung
+ Fenster auf zwei Wohnungsseiten
+ Tageslichtbad
+ Südwest-Terrasse
+ Eigener Südwest-Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Vermietet
Lage
Die Wohnung liegt gut angebunden und zentrumsnah in der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Fürstenfeldbruck in bequemer Entfernung verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum ist rund einen Kilometer entfernt und zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und kulturellen sowie gastronomischen Einrichtungen aus. Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 3 Bäckereien kann der tägliche Bedarf dort durch diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Des Weiteren gewährleisten über 8 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 100 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine weitere Anbindung stellt der nächste Bahnhof in einer Entfernung von rund 2,2 km dar. Die B2, und B471 kreuzen sich direkt im Norden der Stadt und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale Straßennetz
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
167,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
