Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Starnberg-Perchting vereint großzügiges Wohnen, hohe Privatsphäre und eine bemerkenswerte Flexibilität der Nutzung auf seltene Weise. Auf einem rund 1.012 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage präsentiert sich das im Jahr 2022 umfassend sanierte Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik, neue Böden, ein neues gedämmtes Dach sowie die gedämmte Fassade schaffen die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen des Fünfseenlandes. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit offenem Essbereich, Kamin, sonnigem Wohnzimmer, mehreren Schlaf- und Arbeitsbereichen sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im frei liegenden Souterrain befindet sich eine weitere vollwertige Wohneinheit mit eigener Terrasse. Gerade diese Struktur eröffnet eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Au-pair- oder Pflegebereich, Gästewohnung oder auch eine teilweise Vermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Die beiden Ebenen können bei Bedarf durch Wiedereinbau der Treppe wieder zu einem großen Einfamilienhaus verbunden werden. Besonders beeindruckend ist die ruhige und nicht einsehbare Lage. Die großzügigen Südterrassen und der Garten bieten einen freien Blick ins Grüne, ohne ein Gegenüber und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Abgerundet wird das Angebot durch Garage, mehrere Außenstellplätze sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine positive Einschätzung hinsichtlich einer möglichen Aufstockung vor, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Natur, Privatsphäre und vielfältige Zukunftsperspektiven miteinander verbinden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2026
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Qualitätsanspruch modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild aus zeitgemäßer Architektur, hochwertigen Materialien und einer wohnlichen Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Offenheit, die großen Fensterflächen und die direkte Verbindung zu Terrasse und Garten überzeugt. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Die modern gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie einen schönen Blick ins Grüne. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bäder gelegt. Diese präsentieren sich in zeitlos-modernem Design mit hochwertigen Fliesen, großzügigen Duschen und einer ansprechenden Ausstattung. Das Hauptbad verfügt über eine komfortable, offen gestaltete Walk-In-Dusche und vermittelt ein nahezu spaähnliches Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Innentüren sowie die stilvollen Schiebetürelemente unterstreichen den gehobenen Wohncharakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und attraktive Blickbeziehungen in den Garten und die angrenzende Natur. Auch technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach inkl. Dämmung, Fassade inklusive Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Außenanlagen erneuert. Die Kunststoff-Isolierfenster sowie die gedämmte Gebäudehülle tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die großzügigen Terrassenflächen, der gepflegte Garten, das Gewächshaus sowie die Gartenhütte schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.
Lage
Das Anwesen befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Waldrandlage von Starnberg-Perchting, einem charmanten Ortsteil der Kreisstadt Starnberg im Herzen des Fünfseenlandes.
Ohne Durchgangsverkehr und eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern bietet die Lage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Durch die gewachsene Begrünung, die geschützte Position des Grundstücks und die unmittelbare Nähe zum Wald sind Garten und Terrassen weitgehend vor fremden Blicken geschützt. Statt dichter Nachbarbebauung prägen Natur, Grünflächen und ein angenehmes Wohnumfeld das Bild.Ein besonderer Vorteil ist die direkte Lage am Waldrand. Spaziergänge mit dem Hund, die morgendliche Joggingrunde oder ausgedehnte Wanderungen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Der angrenzende Wald erweitert den Erholungswert des Grundstücks erheblich und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Perchting zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Der Starnberger See und der Ammersee sind jeweils in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Maisinger Schlucht, der Maisinger See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfanlagen, Reitsportmöglichkeiten sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ort stehen ein Kindergarten sowie ein kleiner Supermarkt zur Verfügung. Sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Starnberg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Regionalbuslinien besteht Anschluss an die Kreisstadt Starnberg mit der S-Bahn-Linie S6 Richtung München. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 35 Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt München.
Sonstiges
Bei beiden Einbauküchen im Erdgeschoss und im Souterrain, neuwertig, mit Vollausstattung und von Markenherstellern und mit Markengeräten sind für zusammen 26.000 Euro zusätzlich erhältlich. Der Gesamtkaufpreis des Hauses beträgt dann 1.625.000 Euro.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
124,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
