Beschreibung
Wer eine gewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung sucht, wird hier überrascht sein.
In ruhiger und grüner Wohnlage von Untermenzing erwartet Sie diese vollständig renovierte Hochparterrewohnung mit sonnigem Süd-Balkon zur Gartenanlage. Bereits die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gelungenen und großzügigen Grundriss mit separater Küche, Bad mit Badewanne, geräumiger Diele sowie einem hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m².
Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch direkt darunter:
Zum Sondereigentum gehört ein zusätzlich ausgebauter Hobby-/Nutzraum mit ca. 18 m² Fläche. Dieser verfügt über Bad, Küchenzeile, Einbauschränke, Tageslicht über eine leichte Abböschung sowie Heizung und Isolierung und eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum, Atelier, Musikzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnkomfort – hier stehen Ihnen Möglichkeiten zur Verfügung, die man bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung praktisch nie findet.
Besonders reizvoll ist dabei die unmittelbare räumliche Nähe zur darüberliegenden Wohnung. Die bauliche Situation wurde zudem bereits so vorbereitet, dass eine spätere Verbindung beider Ebenen grundsätzlich denkbar erscheint.
Abgerundet wird das Angebot durch:
• Süd-Balkon mit Blick in die ruhige, grüne Gartenanlage
• vollständig renovierten Zustand
• separate Küche in der Wohnung
• zusätzlichen Hobby-/Nutzraum mit Bad, Küchenzeile und Einbauschränken
• Einzel-Tiefgaragenstellplatz
• zusätzliches Kellerabteil mit Strom und Licht
• gepflegte Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise aus dem Baujahr 1989
• Hausgeld von lediglich 184,91 € monatlich (warm inkl. Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz)
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler, Kapitalanleger oder alle, die mehr Platz und mehr Möglichkeiten suchen, als eine klassische 1-Zimmer-Wohnung bieten kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 124.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung sowie der zusätzliche Hobby-/Nutzraum präsentieren sich in einem sehr gepflegten und vollständig renovierten Zustand.
Im Wohnbereich der Wohnung wurde ein heller Laminatboden in Buche-Optik verlegt, der den Räumen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre verleiht. Der zusätzliche Hobby-/Nutzraum verfügt über einen hochwertigen Eiche-Parkettboden und unterstreicht damit den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.
Sämtliche Fenster sind isolierverglast und in raumklimatisch vorteilhaften Holzrahmen ausgeführt. Alle Fenster verfügen zudem über abschließbare Fenstergriffe sowie elektrische Rollläden.
Das Badezimmer der Wohnung ist hell und großzügig mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen sowie eine Badewanne. Auch der Hobby-/Nutzraum besitzt ein eigenes, hell gefliestes Badezimmer mit modernen Armaturen und Dusche.
Darüber hinaus verfügt der Hobby-/Nutzraum über eine voll ausgestattete Küchenzeile, die bei Bedarf elegant hinter einer Falttüre verborgen werden kann.
Die Elektroinstallation umfasst Sicherungsautomaten sowie einen FI-Schutzschalter.
Besonders praktisch sind die vorhandenen Einbauschränke sowohl in der Wohnung als auch im Hobby-/Nutzraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen und eine optimale Nutzung der Flächen ermöglichen.
Zur Wohnung und dem Hobby-/Nutzraum gehören darüber hinaus:
• Einzel-Tiefgaragenstellplatz
• separates Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
• gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen
• Trockenraum
• Fahrradraum
• separate Schließmöglichkeiten für Wohnung und Hobby-/Nutzraum
Auch die Wohnanlage selbst wurde laufend instand gehalten. So wurden unter anderem die Fassade saniert, die Heizungsanlage erneuert sowie die Tiefgarage umfassend modernisiert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Zusatznutzen, wie man sie in dieser Form nur selten findet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Untermenzing, einem der beliebtesten und gewachsensten Wohnviertel im Münchner Westen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün, verkehrsberuhigten Anliegerstraßen sowie einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ein großer EDEKA Supermarkt mit integrierter Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke befindet sich direkt um die Ecke und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
**Kaufpreisaufstellung**
Kaufpreis Wohnung (ca. 39 m² Wohnfläche): 299.950,00 €
Kaufpreis zusätzlicher Hobby-/Nutzraum (ca. 18 m²): 40.000,00 €
Kaufpreis Einzel-Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 €
**Gesamtkaufpreis: 364.950,00 €**
Der Hobby-/Nutzraum befindet sich unmittelbar unter der Wohnung und ist mit Bad, Küchenzeile, Einbauschränken, Heizung, Isolierung sowie Tageslicht über eine leichte Abböschung ausgestattet. Die Nutzung und rechtliche Einordnung erfolgen gemäß den Bestimmungen der Teilungserklärung.
Der Erwerb erfolgt ausschließlich gemeinsam.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
124,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2014 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
