Beschreibung
Diese attraktive und komplett neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in der 4. Etage des renommierten Pharao-Gebäudes, welches von dem bekannten Star-Architekten Karl Helmut Bayer errichtet wurde und zahlreiche Architekturpreise erhalten hat, und besticht durch eine geschickte Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht und praktischen Details. Im rund 4 m² große Eingangsbereich verbindet der Flur alle Räume miteinander und bietet mit der Möglichkeit für einem praktischen Einbauschrank viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige rund 24 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre dank der großen Fensterfronten. Dadurch ermöglicht sich zudem ein schöner Blick auf den rund 5 m² großen Balkon, der über eine Tür direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und von dem man einen sehr schönen freien Weitblick über das Grün der Bäume bis hin zu den Alpen hat ohne etwas gegenüber zu haben und genießen kann. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die halb abgemauerte Küche ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen und beinhaltet bereits eine sehr schicke und funktionale ganz neue Einbauküche. Das sehr stilvoll renovierte rund 3 m² große Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Raindance und Brause, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen beleuchtbaren und beheizbaren Spiegel, so daß dieser nie beschlägt. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (rund 5 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein großer Waschsalon sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (welcher für zusätzlich 25.000 Euro erhältlich ist). Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine sehr rentierliche Kapitalanlage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2028
Endenergiebedarf: 136.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung
+ Isolierfenster in weißen Kunststoff-Rahmen
+ Parkett in Landhausdiele Eiche mit weißen Fußleisten in allen Räumen
+ hell und großformatig gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche mit Raindance und Brause und Glasabtrennung, Waschtisch mit Waschtischunterschrank und WC sowie beleuchtetem und beheizbaren Spiegel
+ Platz für praktischen Einbauschrank im Flur
+ großer überdachter Balkon
+ Neue Lichtschalter und Steckdosen
+ Beleuchtung in allen Räumen
+ Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
+ Neue sehr schicke Einbauküche mit 4 Ceran-Kochfeldern, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil und einem Waschtrockner (im Kaufpreis enthalten)
+ Komplette Möbelierung für 7.000 Euro zusätzlich erwerbbar
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (für zusätzlich 25.000 Euro erwerbbar)
+ sofort verfügbar
+ Die Wohnung wird, wie alle Wohnungen im Haus, mit einer Stromheizung beheizt. Hier bei dieser Wohnung sind dies ganz neue Hybrid-Infrarotheizungen, ganz flach und extrem effizient und sparsam. Es gibt dafür einen Spezialtarif bei den Stadtwerken München, der extrem vergünstigt und gefördert ist. Die Abrechnung erfolgt direkt mit den SWM und dem jeweiligen Mieter bzw. Bewohner.
+ Alle Lifte in 2025 erneuert
+ Tiefgarage ist bereits saniert
Lage
Oberföhring ist ein idyllischer und zugleich sehr gut angebundener Stadtteil im Münchener Nord-Osten der unmittelbar an die Stadteile Schwabing und Bogenhausen angrenzt und durch seine grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage besticht. Der Stadtteil bietet durch seine Lage viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. an der Isar, im Englischer Garten oder am Feringasee. Der Stadtteil verfügt ferner über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U- und S-Bahnstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Gleichzeitig ist Oberföhring hervorragend mit allen Infrastruktureinrichtungen ausgestattet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Oberföhring zudem eine sehr gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind. Insgesamt bietet Oberföhring einen hohen Wohnkomfort in einem der schönsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens – eine perfekte Wahl für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen. Direkt am Haus ist eine Einkaufspassage mit einem EDEKA-Markt incl. Bäckerei. Außerdem in der Passage: Ital. Lokal, griech. Lokal und ein vietnamesisches Restaurant, Apotheke, Zeitschriften-, Tabak- u. Lottoladen, Friseur, usw.; Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, zum Feringasee mit dem Fahrrad 15 min.; Gute MVV-Anbindung per MVV (Trambahn und Bus direkt am Haus) zum Arabellapark (U4) (oder gleich in die Stadtmitte) und per Bus zur Studentenstadt (U6), außerdem per Bus oder zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!); Zur Messe Riem mit dem Auto in 12 Minuten !
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Die erzielbare Miete geht im möbelierten befristeten Bereich bis zu 1.450 Euro monatliche Kaltmiete zzgl. 150 Euro für den TG-Stellplatz und 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung, in Summe 1.800 Euro monatliche Gesamtmiete und damit eine Mietrendite von bis zu 6,5%. Gerne können passende, solide und bonitätsgeprüfte Mieter angeboten werden, denn entsprechende vorgemerkte Mieter und Firmen, die für Mitarbeiter anmieten wollen, liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2028 |
| Endenergiebedarf |
136,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
