Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Die Wohnung wurde erst soeben vollkommen neu renoviert und erstrahlt im Erstbezugs-Zustand – ideal für alle, die Wert auf frisches, stilvolles Wohnen legen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Betreten Sie die Wohnung, werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige neue Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem beleuchteten und beheizten Spiegel und einem Hänge-WC ausgestattet ist. Links von der Diele erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit Panorama-Fenstern ausgestattet ist und bei dem Austritt auf den sonnigen und absolut ruhig gelegenen Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die von der Diele geradeaus neben dem Wohnzimmer zu erreichende, geräumige Küche bietet sehr viel Platz für eine neue Einbauküche. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Von der Diele geradeaus neben dem Badezimmer gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und einem schönen Blick ins Grüne mit absoluter Ruhe. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Natur – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2028
Endenergieverbrauch: 149.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung
- Neu saniertes Haus mit neuem Fassadenvollwärmeschutz, neuen Balkonen, neuen Fenstern, neuem gedämmten Dach, neuer Heizung
- Neu renovierte und neu sanierte Wohnung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit Panorama-Fenstern, Isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen.
- Helles neues Eiche-Parkett-Landhausdiele gebürstet mit weißen Fußleisten
- Überarbeitete Türen, Türzargen und Beschläge
- Neue Lichtschalter und neue Steckdosen
- Geräumige Küche mit ganz neuer Einbauküche inkl. Waschtrockner, die viel Platz für Kochaktivitäten bietet - optional für zusätzlich 10.000 Euro
- Komplett neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtherme und WC
- Ein Balkon, der einen ruhigen Ausblick ins Grüne bietet
- Sehr geräumiges Abstellabteil (im Untergeschoss)
- Glasfaseranschluß
- Optional und separat kann noch eine rund 2,30 m hohe Einzelgarage für zusätzlich 20.000 Euro auf dem Grundstück zum Kauf erworben werden
- Waschküche und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen
- Fahrradraum im Haus mit ebenerdiger Ausfahrt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage (Einbahn-Anliegerstraße mit Tempo 30 Zone) und dennoch in einem zentralen Stadtteil Münchens, der eine hervorragende Lebensqualität bietet. Umgeben von grünen Parks und charmanten Wohnstraßen, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Singles ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahn-Station Harras ist zu Fuß schnell erreicht. In wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Münchner Lebensgefühl perfekt abrunden. Die Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe eines Wohngebiets und bietet somit die ideale Grundlage für ein harmonisches Zuhause. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel U- und S-Bahn-Station Harras
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 5% bis 6% erzielen.
Der Energieausweis ist aus dem Jahre 2018 und zeigt noch nicht die mittlerweile vorgenommenen energetischen Verbesserungen am Haus wie der erst in danach angebrachte Vollwärmeschutz an der Fassade und die neuen Isolierfenster mit Kunststoffrahmen.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
149,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
