Beschreibung
Beim Betreten dieser sehr hellen und sehr schön renovierten Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele mit rund 3 m², die als zentraler Verteiler alle Bereiche elegant erschließt. Direkt im Eingangsbereich bietet sich auf der linken Seite ideal Platz für einen großzügigen Einbauschrank oder eine Garderobenlösung – perfekt, um Stauraum zu schaffen und den Wohnbereich angenehm aufgeräumt zu halten. Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den Wohnraum mit ca. 19 m² – das Herzstück der Wohnung. Die gut geschnittene Fläche lässt sich flexibel in Wohnen, Schlafen und Arbeiten gliedern. Die große Panoramanfensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt anschließend betreten Sie den Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und von dem Sie einen sehr schönen Blick ins Gründe haben. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Freiraumgefühl, das den Wohnbereich deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom entspannten Frühstück bis hin zum ruhigen Ausklang am Abend. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die separate Küche mit rund 4 m². Besonders hervorzuheben ist das große Fenster zum Balkon, das die Küche mit Tageslicht versorgt und ihr trotz kompakter Größe eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt gleichzeitig für Ruhe und Ordnung im Hauptraum. Zurück in der Diele befindet sich das Badezimmer mit ca. 4 m². Dieses verfügt über ein Oberlichtfenster, das für natürliche Belichtung sorgt und den Raum zusätzlich aufwertet. Funktional geschnitten bietet es eine solide Basis für eine moderne Gestaltung. Insgesamt bietet die Wohnung auf rund 34 m² Wohnfläche eine durchdachte und stimmige Aufteilung. Der durchlaufende Balkon, die separate, lichtdurchflutete Küche sowie die praktischen Stauraummöglichkeiten in der Diele schaffen ein Wohnkonzept, das kompakte Größe mit hoher Lebensqualität verbindet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergieverbrauch: 106.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz und eine erneurte Heizungsanlage sowie moderne Isolierfenster in weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein sofortiges Gefühl von Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität. Ein wesentliches Merkmal ist das durchgängige, freundliche Erscheinungsbild: Helle Oberflächen, große Fensterflächen und ein hochwertiger Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich unmittelbar wohlfühlt. Das Tageslichtbad ist in klassischem Weiß gehalten und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie das eigene Fenster – ein Detail, das im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Die separate Küche ist ebenfalls mit einem großem Fenster versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnraum mit seiner großen Panoramafensterfront. Hier entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich verstärkt wird. Der Balkon wird so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenen beheizten Hobbykeller (ca. 6 m²) mit Fenster, Strom und Licht sowie einen gepflegten Waschraum mit Platz für die eigenen Geräte. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die optional für zusäzlich 20.000 Euro erwerbbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb – komfortabel, sicher und im Alltag äußerst praktisch.
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage von Feldkirchen-Westerham – einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Umland von München. Hier verbindet sich das, was viele suchen und nur selten finden: ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Mangfall: Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich weitläufige Wiesen, Spazierwege und idyllische Uferbereiche. Ob ein kurzer Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde im Grünen oder einfach ein Moment Ruhe in der Natur – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme und unkomplizierte Lebensführung. Die Anbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über den nahegelegenen Bahnhof besteht eine direkte Verbindung nach München, während man mit dem Auto sowohl die Landeshauptstadt als auch Rosenheim in kurzer Zeit erreicht. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von bis zu 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
106,12 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.02.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
