Beschreibung
Diese sehr gemütliche und neu renovierte Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten nur Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss umfassenden Wohnanlage mitten im restaurierten historischen Ortskern von Riem und ist von sehr viel Grün und schönen historischen Häusern umgeben. Sie erreichen die im Dachgeschoss liegende Wohnung leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie eine rund 4 m² große Diele mit gutem Platz für eine Garderobe. Rechter Hand der Diele befindet sich die neue sehr schöne Einbauküche. Rechter Hand der Diele gelangen Sie auch gleich in das rund 2 m² große weiße Badezimmer mit Dusche. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in rund 10 m² großen sehr schön quadratisch geschnittenen und damit sehr gut möbelierbaren Wohnraum, welcher sich über ein besonders großes Fenster weit und hell öffnet und von dem aus Sie eine ausgeprägte Ruhe und sehr schönen Blick ins Grüne genießen können. In dem Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum sowie große Tiefgarage mit Einzelstellplätzen in welcher man sich jederzeit einen Stellplatz anmieten kann. Eine sehr schöne Wohnung in einer besonders schönen Lage in der man sich selbst oder der Mieter sofort sehr wohl fühlen wird.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2027
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut instand gehalten und besitzt unter anderem moderne 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung wurde sehr schön neu renvoviert. Dabei wurde ein neuer Laminat-Boden verlegt. Die Einbauküche ist neu, ist in weiß und sehr funktional und bietet sehr viel Stauraum. Das Badezimmer ist ebnenfalls sehr schick neu renoviert, ist ganz in weiß ausgefliest und besitzt eine praktische Dusche.
Lage
Die Wohnung befindet sich im alten historischen restaurierten und sehr grünen Ortskern von Riem mit Maibaum, Dorfkirche und Gastwirtschaft mit sehr schönem Biergarten. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Häusern und kleinen Wohnanlagen mit ähnlicher Höhenentwicklung sowie vereinzelten Einfamilienhäusern auf eingewachsenen Grundstücken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Riem" (S2) erreichen Sie von der Wohnung aus in nur ganz wenigen Gehminuten. Auch die U-Bahn-Stationen "Moosfeld" und "Messestadt-West" (U2) sind nach wenigen Gehminuten erreicht. Alle drei Stationen bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Trudering (S4+ S6, U2 und Regionalzüge) ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Umgebung. Die nahegelegenen Riem Arcaden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Riemer Park mit dem beliebten Badesee, die weitläufigen Grünflächen und Sporteinrichtungen ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Der BUGA-Parkbietet zusätzlich wunderschöne Gartenanlagen und Bereiche zum Spazieren und Joggen.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Im Moment ist diese schöne Wohnung daher auch zu einer Kaltmiete von 463,75 Euro vermietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
190 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.10.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
