Beschreibung
Schon beim Eintreten spürt man, wie angenehm ruhig und klar strukturiert diese Wohnung ist. Die Diele empfängt Sie kompakt und funktional – ein schöner Übergang vom Alltag in die eigene, private Wohnwelt.
Von hier aus öffnet sich die Wohnung fließend in den Wohnbereich – und genau hier entfaltet sich die besondere Stärke dieser Einheit:
Der großzügige Wohnraum wirkt hell, offen und einladend. Durch den gut durchdachten Schnitt entstehen ganz selbstverständlich verschiedene Lebensbereiche – ein Platz zum Entspannen, ein Bereich für gesellige Abende und Raum für einen Essplatz oder Homeoffice.
Die integrierte Küche fügt sich harmonisch ein und macht den Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt – kommunikativ, modern und alltagstauglich.
Das absolute Highlight ist der Übergang nach draußen:
Der Balkon in Westausrichtung wird schnell zum Lieblingsplatz der Wohnung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden – mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Eine Atmosphäre, die man in dieser Lage so kaum erwartet: grün, abgeschirmt und angenehm entspannt.
Zurück im Innenbereich überzeugt auch das Badezimmer mit einer klaren, funktionalen Gestaltung und einer angenehmen Größe.
Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung rundet das Gesamtbild ab und sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Diese Wohnung verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Entspannung und Privatsphäre verzichten möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2027
Endenergieverbrauch: 126.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit einer gelungenen Kombination aus modernen Materialien und wohnlicher Atmosphäre.
Ein hochwertiger, gebürsteter Eiche-Landhausdielenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Ergänzt wird dieses durch weiße Fußleisten, die das Gesamtbild stilvoll abrunden.
In der Eingangsdiele sowie im Badezimmer wurden moderne, dunkelgraue Fliesen verlegt, die einen ansprechenden Kontrast schaffen und gleichzeitig besonders pflegeleicht sind.
Die isolierverglasten Fenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.
Auch die Elektrik wurde modernisiert: Ausgestattet mit Sicherungsautomaten sowie neuen Lichtschaltern und Steckdosen entspricht sie heutigen Anforderungen an Komfort und Sicherheit.
Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne – ideal für entspannte Momente ebenso wie für den Alltag.
Die neue, moderne Einbauküche in Weiß fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit einem Geschirrspüler ausgestattet – funktional und zugleich optisch ansprechend.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradkeller, ein Waschhaus und ein Trockenraum sowie ein in der Tiefgarage separat anmietbarer Einzelstellplatz.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming bietet.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch eine stimmige Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitloser Gestaltung – ideal für ein komfortables Wohnen mit modernem Anspruch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – einem Viertel, das urbanes Leben und hohe Wohnqualität auf besonders angenehme Weise vereint.
Die Umgebung überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege: Ein REWE-Supermarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt am Haus und sorgen für maximale Alltagserleichterung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind somit bequem und schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Westpark – einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen: Hier eröffnet sich ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle wichtigen Bereiche Münchens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen.
Ein echtes Highlight ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung selbst: Trotz der urbanen Lage liegt sie nach Westen hin zum gartengrünen Innenhof und bietet dadurch eine angenehm abgeschirmte und ruhige Wohnatmosphäre.
Diese Lage vereint auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: direkte Nahversorgung und perfekte Anbindung – kombiniert mit einer unerwarteten Ruhe und grünen Rückzugsoase. Ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten.
Sonstiges
Diese attraktive Wohnung in hervorragender Lage eignet sich sowohl ideal für den Eigennutzer als auch als besonders interessantes Investment.
Insbesondere im Bereich der möblierten Vermietung bietet die Wohnung ein überdurchschnittliches Ertragspotenzial. Aufgrund der gefragten Lage und der sehr guten Vermietbarkeit liegen bereits konkrete Anfragen von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation-Agenturen sowie Unternehmen vor.
Gerade im Segment der befristeten, möblierten Vermietung lässt sich erfahrungsgemäß eine attraktive Mietrendite erzielen. Vergleichbare Einheiten in diesem Umfeld werden von Firmen und deren Mitarbeitern sehr gerne angemietet, was eine nachhaltige Nachfrage und hohe Auslastung begünstigt.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126,36 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
