Großzügige, neue, helle 5 Zi.-Whg. mit zwei Balkonterrassen, Spreeblick in ruhiger Lage Berlin-Mitte

Die Wohnanlage wurde im Jahr ca. 2013 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz sowie Schall- und Wärmeschutz. Tragende Bauteile bestehen aus Stahlbeton und Mauerwerk, die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Die Außenfassade ist gedämmt und gewährleistet in Verbindung mit zeitgemäßen Fenstern eine solide energetische Qualität. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster (z. B. Schüco / VEKA) ausgeführt und bieten gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Belichtung der Wohnräume. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage (typischerweise Buderus oder Viessmann) mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr und ist funktional sowie ausreichend dimensioniert. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Bodenbelag (z. B. Parkett von HARO oder vergleichbar) verlegt, während Küchen- und Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Wände sind glatt verputzt und hell gehalten. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet mit Badewanne und integrierter Dusche sowie Marken-Sanitärobjekten (z. B. Duravit, Villeroy & Boch) und Armaturen von Hansgrohe oder Grohe. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Balkonterrassen sind solide ausgeführt und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Konstruktion entspricht dem Baujahr und ist funktional sowie langlebig angelegt. Ein Personenaufzug (z. B. KONE, Schindler oder vergleichbar) verbindet alle Geschosse komfortabel. Die Tiefgarage bietet witterungsgeschützte Stellplätze. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltige Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Werthaltigkeit.

Berlin-Mitte zählt zweifellos zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Kaum ein anderer Ort vereint auf so elegante Weise urbanen Lifestyle, politische Bedeutung und kulturelle Vielfalt. Entlang der Spree entfaltet sich ein Stadtbild, das Moderne und Geschichte in einzigartiger Form miteinander verbindet – ein Umfeld, das gleichermaßen inspiriert und beeindruckt. International bekannte Wahrzeichen wie das Brandenburger Tor, der Potsdamer Platz, der Alexanderplatz sowie die Friedrichstraße prägen das urbane Leben auf höchstem Niveau. Gleichzeitig stehen das Bundeskanzleramt, der Bundestag und das Rote Rathaus für die besondere Stellung dieses Standorts im politischen Zentrum Deutschlands. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Umfeld durch renommierte Kulturstätten wie den Berliner Dom, den Gendarmenmarkt und die Museumsinsel – Orte von internationalem Rang. Hier zu wohnen bedeutet, Teil dieses einzigartigen Gefüges zu sein – mit unmittelbarem Zugang zu den bedeutendsten Adressen der Stadt und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Auf einem der begehrten, unmittelbar an die Spree angrenzenden Grundstücke, unweit des Märkischen Ufers und der Jannowitzbrücke, entstand eine architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage mit 123 hochwertigen Eigentumswohnungen. Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und eine durchdachte Konzeption verleihen dem Ensemble eine besondere Wertigkeit. In einer verkehrsberuhigten Stichstraße gelegen und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit stilvollen Altbauten, bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus absoluter Zentrumsnähe und diskreter Zurückgezogenheit. Diese Balance aus urbaner Präsenz und privatem Rückzugsraum macht den Standort zu einer echten Rarität. Kurze Wege zu den wichtigsten Hotspots der Stadt sowie ein nahezu unbegrenztes Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Lage – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine gepflegte Wohngemeinschaft mit vier Personen vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.010 € für die Wohnung sowie 120 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet und bietet somit eine planbare und kontinuierliche Mietentwicklung. Die Mieter präsentieren die Wohnung in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen als auch perspektivisch für eine Eigennutzung.