Beschreibung
Sehr schönes und sehr großes freistehendes in den 1980'er Jahren in massiver Ziegelbauweise und alpenländischen Stil gebautes Haus mit rund 350 m² Wohnfläche und 10 Zimmern und 3 Badzimmern (zzgl. Gäste-WC) auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück für die wirklich ganz große Familie und durch den separaten Bürobereich und den zusätzlichen separaten Einliegerbereiche auch geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen, Aupair, Pfleger, etc.. So finden Sie im Erdgeschoss nach der Wohndiele einen überwältigenden Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 68 m² mit Ausgang auf zwei wunderschöne sonnige Terrassen, eine davon mit Pergola und verschattbar, die andere mit Markise, und die in den eigenen umlaufenden schönen eingewachsenen Garten nach Süden, Westen und Osten, führen, so daß man den gesamten Tag in der Sonne sitzen kann. Dazu gibt es auf dieser Ebene noch einen rund 20 m² großen Bürobereich und eine rund 27 m² große komplette Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele Badezimmer. Im Obergeschoss liegen das rund 32 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie drei mit jeweils rund 17 m² exakt gleich große Kinderzimmer. Das Elternbad mißt rund 16 m² und das Kinderbad mißt rund 6 m². Alle vier Schlafzimmer haben einen eigenen Balkonzugang. Zudem gibt es hier noch eine Wohndiele und einen voll ausgebauten Abstellraum. Im Untergeschoss gibt es noch zwei große beheizte Hobbyräume mit rund 34 m² und 16 m² sowie ebenfalls eine beheizte Wohndiele sowie zwei Abstellräume, einen Waschraum und ein Haustechnikraum. Neben dem Haus und direkt mit diesem verbunden befindet sich noch eine sehr große Doppelgarage mit daneben liegenden großen Abstellraum. Ein ganz phantastisches freistehendes Haus, wo man eines endlich hat - sehr sehr viel Platz !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2036
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung
Das noch in erster Hand (nun ein Erbfall) befindliche Haus wurde sehr hochwertig gebaut und wurde bis heute immer sehr gut gepflegt und instand gehalten. Ausschließlich namhafte örtliche Handwerksbetriebe haben diese schöne Haus gebaut und bis heute instand gehalten. Die Substanz des Hauses ist exzellent. Das Dach und der Keller sind komplett dicht, Das Dachgeschoss ist gedämmt und alle Fenster sind Isolierfenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird von einer modernisierten Ölzentralheizung von Viessmann betrieben. Die Elektrik ist dreiadrig und mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschaltern. Zusätzlich gibt es noch einen neuen Kachelofen und noch einen weiteren Kaminofen im Haus. Die bauzeitliche Ausstattung ist sehr hochwertig, in sehr guten Zustand un blitzesauber, Armaturen und Küchengeräte sind erneuert, das Parkett ist wie neu, so daß man ohne weiteres gleich in das Haus einziehen und loswohnen kann. Gleichwohl würde dem Haus eine Renovierung an den Zeitgeschmack gut tun bei der man dann auch gleich die eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen kann.
Lage
Das freistehende Haus befindet sich in schöner Wohnlage in Achmühle, gleich hinter der wunderschönen Stadt Wolfratshausen und gehörig zu Eurasburg, einer Gemeinde im südlichen Oberbayern. Eine sehr schöne Lage, denn bei klarer Sicht eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Alpenkette, der ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Achmühle-Eurasburg liegt eingebettet in eine idyllische Voralpenlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Seen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion München. Die Landeshauptstadt ist in nur rund 30 Minuten erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft liegt die Stadt Wolfratshausen, welche ebenfalls sehr umfangreiche Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Vor Ort überzeugt Achmühle-Eurasburg durch eine hohe Lebensqualität: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden oder schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze, Reitställe sowie die Nähe zu Loisach, Isar und mehreren Badeseen machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wodurch ein ruhiges, gehobenes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
