Beschreibung
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in dem es lediglich im Erdgeschoss und Untergeschoss Gewerbeflächen gibt, welche einmal eine Bankfiliale einer sehr bekannten Großbank gewesen sind. Von der Straße, mit Bus- und Straßenbahnhaltestelle praktisch direkt am Haus, oder von einem der 14 Parkplätze im Hof gelangen Sie zum Eingang der Ausstellungs- und Lagerfläche im Hof vor dem Sie auch direkt mit einem Transporter gelangen können zum Be- und Entladen direkt vor dem Eingang der Ausstellungs- und Lagerfläche, der Eingang hat Paletten-Breite. Die rund 100 m² große Ausstellungs- und Lagerfläche unterteilt sich in zwei mit einander verbundene Räume von je rund 80 m² und rund 20 m². Zusätzlich kann eine weitere dahinter liegende und ebenfalls mit einander verbundene rund 50 m² große Ausstellungs- und Lagerfläche im Rahmen einer Untermiete mit hinzugemietet werden, so daß die Gesamtfläche dann rund 150 m² beträgt. Eine neue, freie Unterteilung der Räumlichkeiten wäre möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Das Haus hat in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen erfahren (Kalt- und Warmwasserrohre, zentrale Warmwasserversorgung mit Zählern, Abwasserrohre, Heizkörper mit Zuleitung, Innenausbau, Sanitärbereiche, Elektroinstallation). Das Haus besitzt Isolierfenster in pflegeleichten Kunststoffrahmen. Die Ausstellungs- und Lagerfläche ist über eine Eingangstür erreichbar durch welche auch Paletten passen. Am Boden ist ein sehr strapazierfähiger Industrie-Linoleum-Boden verlegt. Sanitärbereiche sind nicht vorhanden. Im Hof des Hauses befinden sich 14 große Außenstellplätze, weitere Stellplätze befinden sich direkt am Straßenrand.
Lage
Augsburg mit seinen rund 300.000 Einwohnern und einem sehr schönen historischen Ortskern sowie sehr großen Gewerbegebieten befindet sich nur rund 70 km von München und ist wirtschaftsgeografisch ein eigenes Oberzentrum. Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Oberhausen von Augsburg, eine bekannte gute Wohn-, Büro- und Geschäftslage. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenso wie alle öffentlichen Verkehrsmittel in der gleichen Straße, wo sich das Haus befindet. Bei der Lage handelt es sich um ein städtisches Mischgebiet mit einer städtischen Verbindungsstraße bei einem mittleren bis hohen Verkehrsaufkommen, so dass das Haus und die Gewerbefläche einfach zu finden und sehr sichtbar sind. Aufgrund der vielen anderen Geschäfte und der umliegenden Wohnbebauung befinden sich das Haus und die Gewerbefläche auch in einer guten Lauf-Lage.
Sonstiges
Die Kaltmiete für Ausstellungs- und Lagerfläche von rund 100 m² beträgt 650,00 Euro, hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser mit 210,00 Euro, was eine Warmmiete von 860,00 Euro ergibt. Zusammen mit der Mehrwertsteuer von 163,40 Euro ergibt sich eine monatliche Bruttowarmgesamtmiete von 1.023,40 Euro. Vermietet werden die in dem hier anliegenden Grundriss in Gelb umrandeten Flächen.
Zusätzlich kann die im anliegenden alternativen Grundriss in orange umrandete weitere Ausstellungs- und Lagefläche mit rund 50 m² im Rahmen einer Untermiete mit gemietet werden. Die Miete für diese weiteren rund 50 m² wären 274,50 Euro Kaltmiete zzgl. 74,68 € Nebenkosten, ergeben eine Warmmiete von 349,18 Euro, zzgl. 66,34 Euro MwSt., in Summe dann 415,52 Euro.
Die rund 150 m² Fläche zusammen ergeben dann eine Gesamtmiete (aus regulärer Miete für die 100 m² Ausstellungs- und Lagerfläche und der zusätzlichen Untermiete für die weiteren rund 50 m² Ausstellungs- und Lagerfläche, also für zusammen rund 150 m² Ausstellungs- und Lagerfläche) von insgesamt Kaltmiete mit 924,50 Euro, hinzu kommen die Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser von insgesamt 284,68 Euro, was eine Warmmiete von 1.209,18 Euro ergibt. Zusammen mit der Mehrwertsteuer von insgeamt 229,74 Euro ergibt sich eine monatliche Bruttowarmgesamtmiete von insgesamt 1.438,92 Euro.
Ein oder mehrere Stellplätze im Innenhof können für je 50 Euro zzgl. 9,50 Euro Mehrwertsteuer, in Summe 59,50 Euro, angemietet werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
