Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in absoluter ruhiger Lage von München-Harlaching, in Höhe des Gutshofes Menterschwaige, in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit nur sehr wenigen Wohnparteien. Bei der Wohnung handelt es sich um eine neu kernsanierte und neu renovierte rund 163 m² große Penthouse-Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern und 2 Bädern sowie komplett umlaufender breiter und tiefer Südwest-Dachterrasse mit reinem Rundumblick ins Grüne, absoluter Ruhe, Uneinsehbarkeit und Privatheit. In dieser optimalen Ausprägung eine absolute Seltenheit ! Die Wohnung ist vom Gehweg aus barrierefrei mit dem neuen Lift erreichbar. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich eine rund 13 m² große, quadratische Diele mit Dach-Oberlichtfenster von der sternförmig alle Räume erreichbar sind. Sie finden hier auch ein rund 6 m² großes Duschbad mit separatem Gäste-WC und mit eigenem Fenster. Geradeaus von der Diele finden Sie ein überwältigendes rund 60 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, Essbereich und Wohnbereich sowie mit raumhohen und bodentiefen Panorama-Schiebe-Fensterelementen auf die rund 93 m² große sehr schön tiefe und breite umlaufende Südwest-Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne und absoluter Ruhe, da die komplette Wohnung nach hinten hinaus ausgerichtet ist. Das an einem kleinen Flur gelegene zweite Badezimmer mit Badewanne und mit Oberlichtfenster zum Dach misst rund 6 m² und die beiden folgenden Schlafzimmer rund 20 und 15 m². Von jedem Raum aus gelangt man, über raumhohe und bodentiefe Panorama-Schiebe-Fensterelemente, auf die rund 93 m² große und sehr schön tiefe und breite umlaufende Südwest-Dachterrasse mit einem traumhaften Blick ins Grüne und absoluter Ruhe. Durch diese umlaufenden raumhohen und bodentiefen Panoramafenster-Elemente auf die eigene umlaufende Dachterrasse ist diese Wohnung unglaublich hell. Da auch alle innenliegenden Räumlichkeiten große elektrisch zu öffnende Oberlichtfenster zum Dach besitzen ist in jedem Raum der Wohnung volles Tageslicht.
Ausstattung
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Wohnung selbst wurde soeben erst inkl. aller Leitungen und Installationen und Haustechnik vollkommen neu kernsaniert und neu renoviert und befindet sich jetzt in einem Erstbezugs- und Neubauzustand. Dabei wurde auch eine Multimedia-Netzwerk-Verkabelung eingebracht. Die neuen Fenster sind dreifach-isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen und haben alle elektrische Rollläden. Die Wohn- und Schlafräume verfügen alle über neue raumhohe, bodentiefe Panorama-Schiebe-Fenster, die alle auf die Terrasse hinausführen. Die offene Küche und das Duschbad mit Gäste-WC verfügen über neue Brüstungsfenster zur Terrasse. Das große Badezimmer, die Diele und der kleine Flur verfügen über elektrische Dachhubfenster. Ausnahmslos jeder Raum und jeder Bereich dieses Penthouse verfügt somit über eigene neue Fenster, so daß dieses Penthouse bis in jeden Winkel hinein absolut lichtdurchflutet ist. Am Boden ist in den Wohnräumen ein neues massives Eiche-Landhaus-Dielen-Parkett verlegt. In den Sanitärbereichen großformatige und hochwertiges hellgraues Feinsteinzeug. Die Badezimmer verfügen über neue Marken-Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch sowie über eine sehr sparsame elektrische Fußbodenheizung sowie zusätzlich über Handtuchthermen. Alle Armaturen sind neu und aufwändig und elegant unter Putz verlegt und stammen von dem Markenhersteller Grohe. Die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner kann man entweder in der Wohnung im Duschbad oder auch in der hauseigenen Waschküche aufstellen wo für jede Wohnung ein eigener Stellplatz und ein eigener Anschluß zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt auch über einen neuen Safe.
Lage
Sie wohnen in einer absolut schönen Lage von München, in Harlaching/Menterschwaige, mit nur ein paar Schritten zum Isarhochufer (Hochleite). Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das privilegierte Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See, der Flaucher und der Tierpark Hellabrunn sind nur einen Spaziergang entfernt. Die Immobilie liegt sehr ruhig auf einem sehr großen, parkähnlichen Grundstück und ist umgeben von herrlichem Grün. Die Penthouse-Wohnung, mit umlaufender Terrasse ist hinter das Haus nach Südwesten ausgerichtet und ist nahezu uneinsehbar. Nach nur ein paar Gehminuten bringen Sie Bus und Straßenbahn an den nahe gelegenen U-Bahn-Anschluss. Alle Geschäfte- und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung und ganz in der Nähe liegt der Tierpark Hellabrunn.
Sonstiges
Mittels einer einfachen Trockenbauwand kann ein viertes Zimmer ausgebildet werden, welches z.B. sehr gut als Arbeitszimmer oder Büro dienen kann.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigenes, besonders großes Kellerabteil mit Strom und Licht sowie eigenem Fenster. Zu der Wohnung gehört auch ein großer, optional erwerbbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses mit Übergröße (7 m Länge) und mit eigenem vorhandenen Stromanschluß und Vorbereitung für eine Wallbox, welcher für 40.000,- Euro miterworben werden kann. Ebenso kann die ganz neue Einbauküche "Sormani Salento by Schüller" mit Kochinsel, Barrista-Table und Esstisch mit Stühlen sowie allen Großgeräten für 60.000 Euro (Neupreis 75.000 Euro) optional miterworben werden. Kühl- und Gefrierschrank von Miele, Ceranfeld (Induktion) von Kitchen Aid, erster Backofen von Smeg, zweiter Backofen von Smeg mit Wärmeschublade und Dampffunktion, zwei Weinkühlschränke von Diwa Klima, Geschirrspüler von Smeg, Dunstabzug: von Elica, Spüle und Armatur von Blanco (mit Sensor), unzählige Schrank- und Schubladenflächen. Werden der TG-Stellplatz und die Einbauküche miterworben beträgt der Gesamtkaufpreis 1.850.000 Euro.
Der Energieausweis ist gerade nach 10 Jahren gesetzlicher Gültigkeit abgelaufen und wird gerade neu erstellt. Dieser berücksichtigt dann auch die energetischen Erneuerungen am Haus und an der Wohnung, welche in den letzten 10 Jahren erfolgt sind. Der neue Energieausweis wird dies dann aber zeigen und damit dann einen sehr guten Wert ausweisen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
