Beschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Wohnung besticht durch eine harmonische Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der sich ideal als Essbereich eignet und eine gelungene Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft. Ein Arbeitszimmer mit deckenhohen Milchglaseinsätzen und Glastür sorgt für zusätzliche Helligkeit und lässt sich flexibel nutzen – ob als Home-Office oder Kinderzimmer. Direkt neben dem Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Die moderne Bulthaup-Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein Fenster mit Blick ins Grüne und der Zugang zu einem kleinen Balkon bringen Tageslicht in den Raum und schaffen ein freundliches Ambiente. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und eine breite Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt. Von hier gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und mehrere Zimmer miteinander verbindet. Sie bietet den idealen Platz für entspannte Nachmittage und Abendstunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zu einem weiteren, nordseitig gelegenen Balkon, der für noch mehr Helligkeit sorgt. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit viel Tageslicht sowie ein angenehmes Schlafklima. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, ebenfalls mit Loggiazugang, eignet sich hervorragend als Kinder oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird alles durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergieverbrauch: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung
Das Haus wurde forlaufend instand gehalten und modernisiert und renoviert. So wurde das Flachdach bereits erneuert und gedämmt. Auch die komplette Fassade wurde bereits saniert. Beide Lifte in dem Haus wurden ebenso bereits erneuert, einer der beiden Lifte ist auch in Übergröße. Die Heizung des Hauses ist Fernwärme. Die Leitungssysteme des Hauses wurden bereits erneuert. Die Tiefgarage wurde ebenfalls bereits komplett neu saniert. Glasfaser mit 1.000 Mbit-Internet-Geschwindigkeit wurde in das Haus und bis direkt in die Wohnung hinein verlegt. Die Wohnung besitzt darüber hinaus eine für jeden Wohnbereich separat regelbare Fußbodenheizung. Die Küche hat eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. Spülmaschine und Waschmaschine. Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sind noch sehr schön modern und in einem guten Zustand und besitzen eine hochwertige Sanitärausstattung. Die Fenster der Wohnung sind bereits erneuert, für die restlichen Fenster liegt ein Angebot von 12.500 Euro brutto vor. Der Boden ist Teppichboden. Das eine Kinderzimmer kann im günstigen Trockenbau vom Wohzimmer wieder abgetrennt werden. Zur Wohndiele kann die Verglasung der beiden Kinderzimmer mit günstigen Trockenbau abgedeckt werden, wenn eines davon als Arbeitszimmer dienen soll, dann wäre die Verglasung sogar sehr praktisch. Darüber hinaus kann in die Wohnung gleich eingezogen und gewohnt werden. Es gibt im Elternschlafzimmer sogar schon sehr viele Meter Einbauschränke. Das Kellerabteil ist mit festen Wänden und eigenem Fenster. Der für 30.000 Euro optional erwerbbare Tiefgaragen-Stellplatz ist ein großer Einzelstellplatz in den auch Transporter hineinpassen. Im Haus gibt es noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Von Besonderheit ist das rund 12.000 m² große Grundstück des Hauses mit parkähnlicher Anlage und einem schönen großen neuen Spielplatz. Von Besonderheit ist auch, daß die Wohnung von der Straße aus komplett barrierefrei erreicht werden kann.
Lage
Solln ist der südlichste und zugleich höchstgelegene Stadtteil Münchens und grenzt direkt an Forstenried, Thalkirchen und Obersendling. Mit dem Warnberg, der größten natürlichen Erhebung der Landeshauptstadt, besitzt Solln ein besonderes Merkmal. Während der historische Ortskern noch dörflich geprägt ist, zählen die Villenviertel rund um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen prägen größere Wohnanlagen das Bild und sorgen für eine vielseitige Mischung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben mehreren Buslinien (134, 135, 136, 270) und den S-Bahn-Linien S7 und S20 bietet auch die BOB eine direkte Anbindung. Mit dem Auto erreicht man die A95 Richtung Garmisch in nur fünf Minuten, der Starnberger See liegt lediglich rund 20 Autominuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die nahen Isarauen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Freizeitbad Pullach sowie das idyllische Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Auch im Alltag überzeugt Solln mit einer exzellenten Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Biomärkte befinden sich direkt vor Ort. Eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten rundet das Angebot ab. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, etc. liegt direkt gegenüber dem Haus. Damit vereint Solln urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine Kombination, die den Stadtteil zu einer der begehrtesten Lagen Münchens macht.
Sonstiges
Die Wohnung kann auch komplett renoviert übernommen werden. Eine versierte Handwerksfirma, welche alle Gewerke in sich vereint, steht bereits bereit.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
151,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
