Ruhig gelegene und renovierte 1,5 Zi.-Whg. mit Süd-Balkon und Einbauküche in Top-Lage von Laim

Das Haus ist sehr gut gepflegt und instandgehalten und besitzt ein isoliertes Dach, neue Isoliefenster, eine sanierte Fassade mit an den wichtigen Wandseiten angebrachten Vollwärmeschutz und eine sanierte Tiefgarage. Zur Zeit wird die Öl-Heizung des Hauses durch eine neue Gas-Heizungsanlage ersetzt was per bereits eingezahlter Sonderumlage bezalt werden wird. Die weitläufigen Grünanlagen vor und hinter dem Haus sind ebenfall sehr gut gepflegt. Auch im Haus ist alles sehr gepflegt und sauber. Auch die Wohung wurde bereits sehr schön neu renoviert. So finden Sie am Boden ein sehr schönes und warmes Laminat. Alle Wände wurden gestrichen. Alle Heizkörper wurden erneuert. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Die Elektrik ist dreiadrig und der neue Sicherungskasten besitzt Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Die Türen und Türstöcke sind überarbeitet und besitzen neue Beschläge. Die Einbauküche stammt vin Nolte und besitzte viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstatung an Großgeräten inkl. einer Spülmaschine. Das Badezimmer wurde ebenfalls schon einmal inkl. aller Leitungen renoviert und erstrahlt in weiß und besitzt eine Badewanne in welcher man auch duschen kann, ein Waschtisch mit Wachtischunterschrank und einen Spiegelschrank, ein WC und eine sehr praktische Handtuchtherme. Der hinter eine Lamellentüre liegende begehbarer Schrank neben der Schlafnische besitzt bereits eine sehr praktische Kleiderschrankunterteilung und ist auch mit einer Lampe beleuchtet. Das Haus besitzt Glasfaser. Zu der Wohnung gehört noch ein großes trockenes Kellerabteil. Zu der Wohnung gehört auch ein großer Einzel-Stellplatz in der sanierten Tiefgarage des Wohnhauses und kann für nur 25.000 Euro zusätzlich mit erworben werden. In die Tiefgarage mit großem Fahrradabstellbereich gelangt man direkt über das Untergeschoss des Hauses. In dem Haus gibt es noch einen sehr gepflegte und sehr saubere Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen sowie einen Trockenraum.

Der Stadtteil Laim/Westpark ist mit seinem historischen Ortskern, einer modernen Infrastruktur
und dem teilweise dörflichen Charakter besonders vielfältig und besticht durch seine zentrale
Lage. Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen das überaus beliebte Viertel. Aufgrund
seiner vielen Facetten zieht der Stadtteil viele Menschen an. Die grüne, ruhige Umgebung sichert eine hohe Wohnqualität. Die Straße an der das Haus eingepackt zwischen seinen Nachbarhäusern steht ist eine besonders ruhige Wohnstraße. Einen sehr großen und neuen Rewe-Supermarkt gibt es direkt hinter dem Haus. Es ist eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an U-Bahn (U4/U5) und Tram (18) gegeben. Die U-Bahnstation Westendstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Die Tram Haltestelle ist in ca. 2 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sowie zur U-Bahn Haltestelle Westendstraße. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für Mobilität in alle Richtungen. In ein paar Autominuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Starnberg/Garmisch sowie Richtung Lindau, Stuttgart oder Salzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen: Supermärkte, Bäckereien,
Apotheken, Friseure und kleinere lokale Geschäfte sind vorhanden. Cafés und Restaurants sind
ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Joggen und Entspannen ist der wunderschön gelegene nur ca. 200 m entfernte Westpark ideal. Es befinden sich dort Biergärten, Cafés und zahlreiche idyllische Spazierwege, sowie ein See mit Seebühne, auf der im Sommer ein Open-Air Kino stattfindet.

Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.