Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses direkt am Weißenseepark und der U-Bahn bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Die Wohnung wurde erst soeben vollkommen neu renoviert und erstrahlt im Erstbezugs-Zustand – ideal für alle, die Wert auf frisches, stilvolles Wohnen legen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Betreten Sie die Wohnung, werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die viel Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das großzügige neue Badezimmer, das mit einer Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion, einem Waschbecken, einem beleuchteten und beheizten Spiegel und einem Hänge-WC ausgestattet ist. Links von der Diele erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit Panorama-Fenstern ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die von der Diele geradeaus neben dem Wohnzimmer zu erreichende, geräumige Küche bietet sehr viel Platz für eine neue Einbauküche. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Von der Diele geradeaus neben dem Badezimmer gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zur Natur – diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2027
Endenergieverbrauch: 134.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung
- Neu saniertes Haus mit neuer Fassade, neuen Balkonen, neuen Fenstern, neuem gedämmten Dach, neuer Heizung (Fernwärme)
- Neu renovierte Wohnung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit Panorama-Fenstern
- Helles neues Eiche-Parkett-Landhausdiele gebürstet mit weißen Fußleisten
- Überarbeitete Türen, Türzargen und neue Beschläge
- Renoviertes Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, beleuchteter und beheizter Spiegel, WC, Markenartikel von Villeroy & Boch, Geberit, HansGrohe, ...
- Ruhiger Ausblick aus der Wohnung
- Neue Lichtschalter und neue Steckdosen
- Sehr geräumiges Abstellabteil im Untergeschoss
- Glasfaseranschluß
- Optional und separat kann noch eine Einzel-Stellplatz in der sanierten Tiefgarage mit 2,10 m Ein- und Durchfahrtshöhe für nur 30.000 Euro zum Kauf erworben werden
- Waschküche und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen
- Fahrradraum
- Parkähnlich angelegte Außenanlagen
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich im Münchener Stadtteil Obergiesing direkt am Weißenseepark und der U-Bahn. Obergiesing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe. Zudem finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Für Erholungssuchende bieten der Weißenseepark und der nahegelegene Ostpark sowie weitere Grünflächen attraktive Rückzugsorte.
Die Merkmale von Obergiesing sind:
1. Lage und Verkehrsanbindung:
Obergiesing liegt im Süden von München und ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U8 sowie die S-Bahn-Linien S3, S5, S6 sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Stadtteilen.
2. Wohngegend:
Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus Altbauten und modernen Neubauten. In den letzten Jahren hat Obergiesing besonders bei jungen Familien und Studenten an Beliebtheit gewonnen, da es eine attraktive Wohnlage mit relativ günstigen Preisen im Vergleich zu zentraleren Münchener Stadtteilen bietet.
3. Atmosphäre und Kultur:
Obergiesing überzeugt mit einem „dörflichen“ Charme, besonders in den ruhigeren Straßen. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der Stadtteil hat sich zudem zu einem kulturellen Hotspot für die junge und kreative Szene entwickelt, was sich in zahlreichen Veranstaltungen und Kunstinitiativen widerspiegelt.
4. Grünflächen:
Neben dem Weißenseepark und dem Giesinger Park und dem Candidplatz bieten auch die nahe Isar zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
5. Lebensqualität:
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, da er sowohl ruhige Wohngegenden als auch eine sehr gute Anbindung an das Münchener Stadtzentrum bietet.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 5% bis 6% erzielen.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
134,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.12.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
