Beschreibung
Zum Verkauf steht ein höfisches Bauernhaus mit rund 10.000 m² eigenem Grundstück mit Stallungen als Abspaltung aus einem höfischen Gesamt-Anwesen. Der andere Teil des höfischen Gesamtanwesens mit einem modernen Wohnhaus im Scharzwaldstil mit eigenem Grundstück und mit eigenen Stallungen bleibt im Besitz des dort wohnhaften Verkäufers und kann im Rahmen eines auf Wunsch eingeräumten Vorkaufsrechts später auch einmal erworben werden. Das jetzt zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem historischen, aber nicht denkmalgeschützten, Bauernhaus mit massiven Untergeschoss (hangabwärts ebenerdig begehbar), Erdgeschoss und Obergeschoss (Dachgeschoss) in Fachwerk und einem jüngeren Anbau und beinhaltet zwei im Erdgeschoss und Obergeschoss (Dachgeschoss) gelegene Wohneinheiten, welche aber auch miteinander verbunden werden können. Dies sind je nach Ausbau zwei 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Badezimmer und mit Balkon und einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² und können getrennt voneinander aber auch zusammen als eine große Wohnung genutzt werden und verfügen noch über weitere ausbaubare Zimmer. Auch der sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss (Dachgeschoss) erstreckende ehemalige Scheunenraum kann ausgebaut werden mit Zimmern, oder noch einer weiteren Wohnung oder auch als Loft-Büro oder auch als Seminar- und Tagungsraum. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Hobbyraum oder weiter ausbaubares Zimmer sowie Abstell- und Kellerräume. Dazu befindet sich auf dem Grundstück auch eine Stallung für Pferde- und Tierhaltung sowie eine Koppel- bzw. ein Tiergehege, Wiesen und ein wenig Wald und eine eigene Wasserquelle sind ebenfalls auf dem Grundstück zu finden. Denkbare Nutzungen des Hauses insbesondere bei weiterem Ausbau der Räume in allen drei Geschossen sind Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Ferienwohnungen, Tagungen, Kurse, Seminare aber auch Selbstverwirklichung auf einem eigenen Hof, das Arbeiten mit Tieren, auch zu beruflichen oder Therapie-Zwecken
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2036
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: D
Ausstattung
Das Bauernhaus des Anwesens ist sehr gut und schnell von Kappelrodeck aus über eine kleine asphaltierte Straße erreichbar. Eine als Carport für Fahrzeuge nutzbare Baulichkeit sowie weitere Freiplätze befinden sich direkt am Haus. Die Erschließung des Grundstückes und Hauses mit Strom ist vorhanden. Beheizt wird das Bauernhaus mit einer modernen Stückholz-Zentralheizung aus dem Jahre 2007. Das Wasser kommt aus einer eigenen Quelle, welche mehr liefert als verbraucht werden kann, ein Anschluß an das öffentliche Netz wäre aber auch vorbereitet, das Abwasser geht über einen öffentlichen Kanal-Anschluß. Die natürliche Dämmwirkung des Bauernhauses ist sehr gut, die Fenster bestehen aus Isolierverglasung, es gibt aber auch Fenster mit Doppel- und Einfachverglasung. Am Boden sind Dielenböden verlegt. Die Küchen sind mit elektrischen Herden betrieben. Die Elektrik ist modernisiert mit dreifacher und geerdeter Verkabelung und ist über Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Das Dach wurde bereits komplett erneuert. Die Substanz und der Erhaltungs- und Pflegezustand des Hauses sind gut, es gibt keine bedeutenden Mängel oder Schäden, eine gewissen Modernisierung an den Zeitgeist würde man vielleicht dennoch vornehmen. Der Verkäufer ist in der Region sehr gut mit Handwerksbetrieben vernetzt und würde auch weiterhin mit Rat und Tat und Hilfe zur Verfügung stehen. So könnte auch der von ihm geführte Wanderreiter-Betrieb mit übernommen werden, sowie weitere Infrastruktur von Einrichtungen für Pferde und Tiere, welche er besitzt, mit entsprechenden Vereinbarungen mit genutzt werden. Auch ein Vorkaufsrecht für den restlichen Teil des Hofes mit einem noch jüngeren großen im Schwarzwald-Stil gebauten Haus, welches in zwei Wohnungen noch von ihm mit seiner Familie und seiner Mutter bewohnt wird, sowie weiteren Ländereien dazu kann vereinbart werden. Optional kann auch ein ganz nah bei dem Bauernhaus liegendes weiteres Südhang-Grundstück mit Weinanbaurecht erworben werden
Lage
Wunderschöne grüne und ruhige Höhen-Lage im Schwarzwald mit Blick über das im Achertal und die Rheinebene bis zu den Vogesen, sehr liebliche und idyllische Landschaft. Unterhalb und schnell erreicht liegt die Ortschaft Kappelrodeck mit aller Infrastruktur, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Von der Autobahn A 5 sowie von der Schwarzwaldhochstraße gleichermaßen gut zu erreichen. Auf den Nachbargrundstücken stehen sehr schöne weitere höfische Anwesen mit sehr viel Natur darum herum, ein stimmiges und für den ländlichen Schwarzwald typisches wunderschönes Umfeld.
Sonstiges
Der Hof liegt auf ca. 380 m Höhe und bietet eine traumhafte Aussicht über das Achertal mit seinen unzähligen Kirschbäumen, bis zu den Vogesen. Die Tradition des Hofes ist bis ins 17. Jahrhundert zurückzuführen. Seither ist der Hof in Familienbesitz. Bis Ende der 90er Jahre wurden hier Ackerbau, Weinbau, Obstbau, Viehzucht und Waldwirtschaft im Nebenerwerb betrieben. Die Tradition des Brotbackens im Backhäusle mit Holzofen ist bis heute erhalten geblieben. Pferde werden auf dem Hof seit Anfang der 70er Jahre gehalten. Sie wurden anfangs noch für forstwirtschaftliche Arbeiten, wie z.B. das Holz rücken in schwierigem Gelände eingesetzt und hatten zudem die Aufgabe, das Gelände offen zu halten. Nach und nach wurden die Pferde in der Forstwirtschaft durch Maschinen abgelöst, dennoch haben sie bis heute ihren Platz auf dem Hof behalten. Zunächst wurden die Pferde hauptsächlich für Freizeitaktivitäten und private Wanderritte der Familie gehalten. Auch wurden auf dem Hof hin und wieder Wanderreiter über Nacht aufgenommen und auf Nachfrage geführte Ausritte durchgeführt. Nachdem die Nachfrage in diesem Bereich immer weiter anstieg, wurde das Angebot im Laufe der Jahre immer weiter ausgebaut. Heute bietet der Hof Übernachtungsmöglichkeiten für Personen und Gastpferde. Die Wanderreitstation wird gerne genutzt für Urlaub mit dem eigenen Pferd aber auch von Wanderern, die eine rustikale Unterkunft als Ausgangspunkt für ihre Touren suchen. Zeitgleich wurde auch das Angebot der geführten Wanderritte sowie des Reiturlaubs für Erwachsene weiter ausgebaut. Seit 2020 werden auf dem Hof auch kleine und große Leute ans Pferd und an das Reiten im Gelände herangeführt und weiter ausgebildet. Neben Reitunterricht und Kursen für Kinder und Erwachsene bietet der Hof die komplette Ausbildungsreihe vom Pferdeführerschein bis zum Wanderreitführer an. Dieser Betrieb kann mit übernommen werden. Der Verkäufer könnte noch mitarbeiten. Verkaufsgrund des Hofes ist, daß es keine Nachfolge gibt.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.01.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
