Neue 2 Zi.-Garten-Whg., SW-Terrasse, Tageslichtbad, am Hollerbusch-/Vollmarpark u. Mangfallplatz U1

Das Wohnhaus ist gut instand gehalten, alle notwendigen Arbeiten wurden stets erledigt. Die Wohnung wurde soeben erst vollkommen neu renoviert. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist ein sehr schönes helles Eiche-Parkett verlegt in Landhausdiele gebürstet. Die Fußleisten sind elegant in weiß. Die Türen und Türzargen und Beschläge wurden erneuert. Alle Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Die Elektrik besitzt Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen. Die neue schicke und bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besitzt viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten inkl. einer Waschmaschine. Das Badezimmer mit eigenem Fenster wurde ebenfalls komplett erneuert und besitzt neue großformatige graue Fliesen am Boden und neue großformatige mattweiße Fliesen an den Wänden. Es gibt eine neue bodengleiche Dusche mit Raindance-Shower und zusätzlicher Brause und eine neue Kristallglas-Abtrennung. Das neue Hänge-WC sitzt an einer Vorsatzschale und an dem neuen Waschtisch ist ein neuer Unterschrank verbaut, zusätzliche gibt es noch einen neuen beleuchteten Spiegel sowie eine sehr schicke Spotbeleuchtung an der Decke. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine eigene neue sehr sparsame Gas-Therme. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil. In dem Haus gibt es natürlich auch noch einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen und einen Fahrradraum.

Diese schöne neue Garten-Wohnung liegt im exklusiven Stadtteil Harlaching im Süden Münchens, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt am Hollerbusch- und Vollmarpark und dem Mangfallplatz. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1, Station Mangfallplatz, sowie die Tramlinien 15 und 25 sowie mehrere Buslinien sind nach nur ein paar Schritten erreicht und ermöglichen eine bequeme Verbindung ins Zentrum. Für Autofahrer bietet der nahe Mittlere Ring optimalen Anschluss an die Autobahnen A95, A8 und A99. Das Wohnhaus befindet sich im Herzen von Harlaching, einem der exklusivsten Stadtteile Münchens. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Fenster öffnen und den Tag mit der frischen Brise aus dem Hollerbusch- und Vollmarpark beginnen und erst einmal eine Runde Joggen gehen. Dieses grüne Paradies bietet unzählige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur, um die Natur zu genießen. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Sie hier bestens angebunden: Die U-Bahn-Linie U1, Station Mangfallplatz, und die Tramlinien 15 und 25 sowie mehrere Buslinien sind nach ein paar Schritten erreicht und bringen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, während der Mittlere Ring und die nahegelegenen Autobahnen A95, A8 und A99 Autofahrern beste Verbindungen bieten. Doch das ist längst nicht alles – auch der Isarhochuferweg mit seinen idyllischen Plätzen ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die jeden Geschmack bedienen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Theodolinden-Gymnasium und der Grundschule Rotenbuchstraße. In Harlaching erleben Sie eine einmalige Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe – ein Wohnumfeld, das Eleganz, Charme und Lebensqualität vereint.

Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 5% bis 6% erzielen.
Derzeit ist die Wohnung zu einer Gesamtmiete von 6.444 Euro im Jahr vermietet. Insofern würde es sich lohnen dieses Mietverhältnis aufzuheben um entweder selbst einzuziehen oder besonders rentierlich neu zu vermieten.