Beschreibung
Das auf einem großen Süd-Grundstück errichtete Architektenhaus befindet sich in erstklassiger ruhiger und grüner Lage. Im Erdgeschoss finden Sie eine überwältigende offen zueinander gestaltete Wohnebene bestehend aus Dielenbereich, Küchenbereich, Essbereich und Wohnbereich. Das Licht durchströmt diesen beeindruckenden offenen Bereich durch große Panoramafensterelemente von allen Seiten und findet man so in dieser Großzügigkeit sonst nirgends. Ein Schrankregalsystem im Dielenbereich und ein Kamin im Wohn- Essbereich schaffen eine optische Unterteilung dieser Fläche. Von Wohnbereich aus haben Sie einen Zugang zu einer großen Terrasse mit wunderbaren Blick über den Garten. Über eine Sichtbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss in welchem Sie einen großen Schlaf- und Ankleidebereich mit schönen Fensterelementen finden. Sie gelangen von hier direkt in das große Masterbad mit großem Fenster, Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Über den Flur gelangen Sie auf dieser Wohnebene noch zu einem großen wunderschönen Arbeitsbereich mit großer Panoramafensterfront von der aus Sie auf eine große Dachterrasse gelangen mit Besonnung aus allen Himmelsrichtungen und überwältigen Fernblick. Über die Sichtbetontreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss auch in das Untergeschoss, wo Sie einen geräumigen Einliegerwohnbereich finden bestehend aus eigenem Hauseingang von Außen, einer Diele mit Flur, einem Badezimmer und einem Wohnbereich mit offen abgesetzten Küchenbereich. Der Wohnbereich dieser Einliegerwohnung besitzt eine große Panoramafensterfront mit Zugang auf eine große Terrasse mit direktem Zugang in den sonnigen Süd-Garten. Im Rücken liegen die Hauswirtschafts- und Technikräum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2035
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Massivbau 2019 errichtet
Dreifachverglasung, teilweise elegant rahmenlos, sonst Aluminium-Fensterrahmen
Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss und Untergeschoss
Elektrische Außen-Jalousien an allen Fenstern
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Photovoltaik-Anlage 5,3 KW mit Einspeisung
Kalkmarmorwandputz in allen Räumen
Freischwebende Treppe in geglättetem Sichtbeton und mit Abtrennung aus Sicherheitsglas
Parkett Eiche gekalkt, antik-look, französisch Fischgratverlegung
Antinio Lupi Sanitärausstattung
Dornbracht Armaturen
Einbauküche Poggenpohl „Porsche Design“ mit Gaggenau Geräten (Induktion, Heißluftofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Warmhalteschublade, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug über die Arbeitsplatte) und Motion Drive an den Schränken (bloßes Antippen zum Öffnen und Schließen)
BUS-System für die gesamte Elektrik
Nimbus-LED Einbauleuchtung in allen Räumen
Gaskamin im Wohnzimmer elektrisch steuerbar
Einbauschränke im Ankleidezimmer, beleuchtet
USM-Haller-Garderobenschrank im Eingangsbereich
Sprechanlagen in 3 Ebenen
Videokamera im Eingang Erdgeschoss
Haus und Einliegerwohnung jeweils mit eigener Klingelanlage
Wetterstation
Doppelgarage (max. Durchfahrtshöhe 2,17 m) mit elektrischem Sektionaltor und Durchgang zum Garten
380V-Versorgung in Doppelgarage für 22/11 KW AC-Ladesystem
Husqvarna Automower 420 (Rasenmähroboter)
Großer Süd-Garten, vom Gartenbauer angelegt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Giengen an der Brenz. Die ca. 20.000 Einwohner umfassende Große Kreisstadt Giengen an der Brenz befindet sich im Landkreis Heidenheim und grenzt an den bayrischen Landkreis Dillingen an. Die Stadt, ist nicht zuletzt aufgrund der dort ansässigen und weltweit bekannten Firma Steiff bekannt als „Hauptstadt der Teddybären“. Weitere große Firmen haben ebenfalls ihren Sitz in Giengen. Die Stadt bietet neben einer schönen Altstadt und Fußgängerzone, eine Vielzahl ein Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Handwerksbetrieben. Ebenso natürlich Cafés und Restaurants. Gymnasium, Realschule, Grund- und Werkrealschulen, Ganztagesbetreuungen, Kindergärten und Kleinkindgruppen sind vorhanden. Ob das Bergbad oder die nahe gelegene Höhlen-Erlebniswelt, für Freizeitaktivitäten und Naherholung ist ebenfalls gesorgt. Infrastrukturell liegt Giengen sehr gut, direkt an der Autobahnanschlussstell der A7 Ulm/Würzburg und verfügt über eine Bahnanbindung Richtung Ulm und Aalen.
Entfernungen:
Heidenheim: ca. 12 km
Herbrechtingen: ca. 6 km
Dillingen an der Donau: ca. 25 km
Günzburg: ca. 28 km
Aalen: ca. 38 km
Ulm: ca. 45 km
Sonstiges
Das Architektenhaus wurde so konzipiert, daß auch Raumänderungen problemlos möglich sind. So lassen sich alle Wohnbereiche, welche jetzt offen zueinander gehalten sind, auch durch das Einsetzen von Türen / Schiebetüren komplett voneinander trennen. Auch lassen sich zusätzliche Räume durch das Teilen der großen Räume ausbilden. So kann auch die aktuell noch intern mit dem Haus verbundene Einliegerwohnung komplett von dem Haus getrennt werden. Das Haus ist damit perfekt geeignet für die Konzepte wie Familie mit Kindern verschiedenen Alters, Aupair, Pfleger, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis) bis hin zur Fremdvermietung des Einliegerwohnbereiches.
Es handelt sich hier um eine Vorankündigung. In Kürze werden weitere Informationen und Fotos und Grundrisse vorliegen. Gerne können Sie sich aber bereits jetzt vormerken lassen.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
55 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
