Beschreibung
Diese ganz neu renovierte rund 38 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Grundlage für ein stilvolles und gemütliches Zuhause. Nach der geräumigen rund 4 m² großen Diele mit viel Platz für einen Schrank sind das großzügige rund 17 m² umfassende Wohnzimmer und das separate gemütliche rund 11 m² große Schlafzimmer das Herzstück der Wohnung und bestechen durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rund 4 m² großen Balkon, der zum Verweilen in der Sonne einlädt. Eine kompakte halboffen zum Wohnzimmer abgetrennte Küche mit ganz neuer Einbauküche sowie ein ganz neues rund 4 m² großes Badezimmer mit Dusche und Wachmaschinenstellplatz ergänzen das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes großes Kellerabteil, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum weiteren Komfort schaffen. Ein besonderes Highlight ist die oberirdische Einzelgarage, die sichere Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet, welche auf einem eigenen Grundbuchblatt steht und deshalb für zusätzlich 25.000 Euro erhältlich ist. Mit der erfolgten durchdachten und vollständigen Renovierung ist diese Wohnung in ein stilvolles und behagliches Zuhause verwandelt worden – perfekt für Singles oder Paare, die sich ein feines kleines Zuhause wünschen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung
Die Pluspunkte auf einen Blick:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
- Neues Parkett Landhausdiele in allen Wohnräumen mit weißen Fußleisten
- Halboffen abgetrennte Küche (Neue Einbauküche mit Induktionsherd, Heißluftofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine für 7.500 Euro separat erhältlich)
- Neues Badezimmer mit Dusche mit Raindance und Brause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegel mit Anit-Beschlag-Heizung, Handtuchtherme und Wachmaschinenstellplatz
- Neue Heizkörper
- Neue Isolierfenster in weißen Kunststoffrahmen
- Neue Türen und Türstöcke
- Neue Elektrik mit Sicherungsautomaten, FI-Schutzschaltern und neuen Steckdosen und neuen Lichtschaltern
- Rauchmelder
- Beleuchtung in allen Räumen
- Balkon
- Abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- 1 oberirdische Einzelgarage mit Sektionaltor (Separat für 25.000 Euro erhältlich)
- Die Wohnung ist komplett neu renoviert und leer und frei und ist somit sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich im Südosten von München im Stadtteil Ramersdorf-Perlach in einer begehrten und zentralen Lage aber dennoch sehr ruhigen und grünen Lage, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung bietet. Neben zahlreich vorhandenen Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich auch Restaurants und Bars in direkter Umgebung. Der nahe gelegene Ostpark mit Biergarten und See, Spiel- und Sportplätzen sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten. Auch das nahegelegene Michaelibad ist ein äußerst beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 6 Minuten erreicht und bietet einen bequemen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Münchner Innenstadt. Auch der Autobahnanschluss A8 ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
182 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
