Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus bei dem alle Instandhaltungen regelmäßig durchgeführt wurden. Das Wohnhaus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit schönen Grünflächen vor und hinter dem Haus, so daß man sehr schön abgeschirmt ist von dem Schwabinger City-Leben darum herum. Diese besonders schöne Wohnung ist auffallend großzügig und wohnlich und ist durch die große Fensterfront im Wohnzimmer ganz besonders hell. Sie erreichen die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und großzügige Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 5 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Linker Hand von der Diele gelangen Sie gleich in das rund 4 m² große Badezimmer der Wohnung. Geradeaus der Diele gelangen Sie in das wunderschöne rund 17 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell auf den rund 4 m² großen Balkon hin öffnet. Im hinteren Bereich dieses Wohnzimmers in einem eigenen Bereich und halb abgetrennt liegt sehr schön die gemütliche Schlafnische. Neben dem Wohnzimmer und mit einem eigenen Fenster versehen liegt die rund 3 m² große helle Küche mit Einbauküche. Somit eine wunderschön geschnittene und sehr helle Wohnung in welcher man sich sofort sehr wohl fühlt.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut renoviert und instand gehalten worden. Haustechnik, Fernwärme-Heizung, Lift und die Tiefgarage sind bereits erneuert und renoviert. Dazu wurde bei dem Haus auch das Dach bereits erneuert und isoliet. Die Wohnung ist ebenfalls schon einmal renoviert worden und besitzt moderne Isolierfenster in weißen Kunststoffrahmen. Es wurde seinerzeit ein sehr schöner heller Boden, Laminat, verlegt. In der Küche und im Badezimmer ist ein sehr schöner weißer Fliesen-Boden verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls schon einmal renoviert, wurde in weiß ausgefliest und verfügt über eine gute Sanitärausstattung mit Badewanne mit Dusche. Die Einbauküche ist ebenfalls schon einmal erneuert worden und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und kann in der Tiefgarage des Hauses optional noch ein Stellplatz für zusätzlich 30.000 Euro mit hinzu erworben werden. Hinter dem Haus gibt es natürlich auch noch eine sehr große überdachte Fahrradabstellmöglichkeit.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im begehrten Münchner Stadtteils "Schwabing" direkt beim Luitpoldpark, der Herzogstraße und dem Bonner Platz mit U-Bahn-Station und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Wohnhaus befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit ausgedehnten Grünflächen vor und hinter dem Haus, so daß man sehr schön abgeschirmt ist von dem Schwabinger City-Leben darum herum. Die direkte Nähe zu den Universitäten und andererseits die Möglichkeit, das Nachtleben ausgiebig zu genießen, gehören zu den Vorteilen dieser Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants finden Sie fußläufig. Sehr schnell von der Wohnung aus erreicht ist die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" mit den Linien und U 2 und U 8 und auch die U-Bahn-Station "Bonner Platz" mit der Linie U 3 ist schnell erreicht. Auch eine Bushaltestelle sowie eine Trambahnhaltestelle ist schnell erreicht. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell das Stadtzentrum sowie auch den "Mittleren Ring" und somit sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der Luitpoldpark, der Bayernpark, das "Nordbad", der nahegelegene Olympiapark sowie der Englische Garten mit dem "Kleinhesseloher See" und seinen Biergärten geradezu an.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung.
Die Immobilie ist derzeit an ein junges Paar aus China vermietet, welches hier in München studiert und arbeitet. Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresmiete von 7.800 Euro, das Mietverhältnis wurde am 01.03.2024 begründet. Gegen eine Ablöse würde das Paar die Wohnung zum Wunschtermin auch frei machen.
Der Energieausweis ist gerade abgelaufen, der neue Energieausweis ist gerade in der Erstellung.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
