Beschreibung
Verkauft wird ein ganz neu von Grund auf kernsaniertes Haus, einem Neubau ebenbürtig. Bei diesem Haus handelt es sich um ein rund 201 m² reine Wohnfläche umfassendes Reiheneckhaus. Das Haus befindet sich auf einem rund 575 m² großen Grundstück. Das Grundstück und das Haus sind nach Süden und nach Westen ausgerichtet und sehr hell und sonnig, da sich keinerlei Bäume auf dem Grundstück befinden. Auf dem Grundstück befindet sich für das Haus ein eigener großer komplett neu angelegter Garten sowie noch 2 neue Einzelgaragen. Das Haus besitzt 3 ganz neue Wohnebenen. In dem Haus gibt es eine Erdgeschoss-Ebene mit 3 Zimmern (inkl. Wohnküche), Terrasse und Garten mit rund 88 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss gibt es eine Wohnebene mit 3 Zimmern und Balkon mit rund 70 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es eine Wohnebene mit 3 Zimmern und Dachspitz mit rund 40 m² reiner Netto-Wohnfläche (die Grundfläche ist dementsprechend größer). Im Untergeschoß befindet sich ein eigener großer Kellerraum und die Heizungsanlage dieses Hauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergiebedarf: 79.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
Bei dem Haus wurde bis auf das nackte Ziegelmauerwerk komplett entkernt und dann von Grund auf wieder vollkommen neu aufgebaut und entspricht jetzt Neubauniveau. Die Fertigstellung ist soeben erst erfolgt, es handelt sich also wie einem Neubau entsprechend um einen Erstbezug. So wurde eine komplett neue Haustechnik verbaut mit neuer Heizungsanlage, neuen Leitungen für Heizung, Wasser, Abwasser und Elektrik. Es ist eine Gaszentral-Heizung mit Brennwerttechnik und Solarthermie auf dem Dach zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung verbaut. Das Dach wurde vollkommen neu aufgebaut und dabei auch gedämmt. Die Fenster sitzen in pflegeleichten Kunststoffrahmen und sind dreifach-isolierverglast für allerbeste Energieeffizienz. Die Bäder sind alle komplett neu und mit hochwertiger Marken-Sanitärausstattung versehen und besitzen elektrische Fußbodenheizungen. Am Boden ist in allen Wohnebenen ein massives Parkett in Dielen aus Eiche verlegt. Das gesamte Grundstück ist mit allen Außenanlagen ebenfalls komplett neu angelegt und eingezäunt.
Lage
Der Stadtteil Trudering gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von München und befindet sich im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist absolut optimal. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die S-Bahn (S4) und U-Bahn (U2) ideal gewährleistet. Ebenso ist der Stadtbus mit mehreren Linien ganz in der Nähe der beiden Häuser. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an.
Sonstiges
Es handelt sich hier um eine Vorankündigung. In Kürze werden weitere Angaben, Bilder und Grundrisse veröffentlicht. Lassen Sie sich am besten gleich dafür registrieren.
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2033 |
| Endenergiebedarf |
79,46 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
