6 % Mietrendite: Neu renovierte 2 Zi.-Whg., Süd-Balkon, sehr gute ruhige Lage, direkt an der U 5

Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz an der Fassade und neue Isolierfenster. Die Wohnung wurde soeben erst von Grund auf neu renoviert inkl. der Fenster, inkl. sanitärer Leitungen, inkl. der Heizkörper und inkl. der Elektrik inkl. Absicherungen und inkl. FI-Schutzschalter. Am Boden wurde ein besonders schönes neues Eiche-Dielen-Parkett mit weißen Fußleisten verlegt. In dem Badezimmer ein sehr schöner großformatiger Feinsteinzeug-Boden. An den Wänden großformatige Fliesen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu renoviert und verfügt jetzt über eine schicke fast bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Dance-Shower und separater Brause, Glasabtrennung und Handtuchtherme sowie einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und natürlich ein Hänge-WC mit Spülkasten in einer Vorsatzschale. Die Einbauküche, optional für zusätzlich 15.000 Euro erhältlich, ist ebenfalls ganz neu und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten wie z.B. Ceran-Kochfelder, einen Heißluft-Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und als Besonderheit auch eine Waschmaschine. Alle Türen und Beschläge wurden erneuert. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und bereits eine Beleuchtung in allen Räumen installiert. Die Wohnung kann auch komplett möbeliert gekauft werden mit Doppelbett mit Nachttisch, einem Kleiderschrank, einer Kommode, einem Tisch mit vier Stühlen, einer Schreibtischgelegenheit, einer Sofa-Landschaft mit Couch-Tisch sowie diversen Dekorationsgegenständen. Diese Möbelierung ist für zusätzlich 12.500 Euro optional erhältlich. Somit ist diese Wohnung sofort einzugsbereit, es muß nichts mehr erledigt oder zusätzlich investiert werden, alles ist neu. Zu der Wohnung gehört noch einen großes Kellerabteil. Im Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Für das Auto gibt es separat anmietbare Garagen und Stellplätze im Hof, es stehen aber auch ausreichend Parkplätze direkt am Straßenrand zur Verfügung

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohngegend von Laim, umgeben von viel Grün, die sich durch ihre gute Anbindung an die Münchener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station der Linie U 5 in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage an der Bundesautobahn A96, der Trambahnlinie 19 und der U-Bahn Linie 5 bestehen im Laim gute Verbindungen in die Innenstadt.

Die gesamte Fensterfront im Wohnzimmer zum Süd-Balkon hin wird gerade ebenfalls noch komplett erneuert.
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung auf Zeit. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Somit kann die Wohnung auch mit neuer Einbauküche, kompletter neuer Möbelierung und mit Mietgarantie sowie bereits fertig vermietet erworben werden. Im möbelierten befristeten Vermietbereich wird dann problemlos eine Mietrendite von rund 6% erzielt werden.
Der Energieausweis wird neu erstellt und wird dann auch den Vollwärmeschutz und die neuen Fenster mit berücksichtigen.