Beschreibung
Diese ganz neu renovierte sehr hübsche und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines renovierten Wohnhauses in sehr ruhiger und grüner Lage. So wurden in den letzten Jahren das Dach, die Heizung, die Fassade sowie der Eingang und die Klingelanlage erneuert. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem über ein paar Treppenstufen des hellen und freundlichen Treppenhauses. Hinter der Eingangstüre finden Sie eine rund 3 m² große Diele mit genügend Platz für eine schöne Garderobe. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in das rund 23 m² große Wohnzimmer, welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Süden auf den rund 3 m² großen Süd-Balkon hin öffnet von dem aus Sie in das herrliche Grün dieser gepflegten Wohnanlage blicken können. Sehr angenehm ist die im Rücken des Wohnzimmers liegende separate Schlafnische, so daß sich ein Gefühl fast wie in einer 2 Zimmer-Wohnung einstellt. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in die mit rund 5 m² recht große separate Küche mit großem Fenster und anschließender rund 2 m² großer Abstellkammer mit eigenem Fenster. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung begeistert durch ihren praktischen Schnitt mit separater Küche, Süd-Balkon und sehr ruhiger Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung
Die Immobilie wurde soeben erst neu renoviert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind neu und besitzen doppelverglaste Isolierscheiben und weißen Kunststoffrahmen. Die Türen und Türstöcke wurden erneuert, ebenso alle Lichtschalter und Steckdosen. Am Boden finden Sie ein sehr schönes ganz neues helles Eiche Dielen-Parkett. In der Küche, in der Diele und im Badzimmer sehr schöne ganz neue hellgraue großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Die ganz neue und schicke Einbauküche besitzt viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie sogar eine Wasch- und Trockenmaschine und wird sehr gut durch die nebenan liegende Abstell- oder Speisekammer mit eigenem Fenster, Strom und Licht ergänzt. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne und einen schicken Waschtisch mit praktischem Unterschrank und wurde ebenfalls sehr schön erneuert. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil. In dem Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Das Auto parken Sie leicht und bequem am Straßenrand vor dem Haus oder Sie nutzen die Gelegenheit eine der zu dem Wohnhaus gehörenden Einzelgaragen separat anzumieten. Die Wohnung ist komplett und sehr schick neu möbeliert und mit einer schicken neuen Einbauküche ausgestattet. Die Möbelierung und die Einbauküche sind in dem Kaufpreis bereits enthalten !
Lage
Der schöne Stadtteil Untergiesing liegt im Münchner Südosten und ist durch seine gute Verkehrsanbindung und seine Isarnähe eine aufstrebende Wohngegend. Wenn Sie die Haustüre verlassen, trennt sie nur eine Anlieger-Straße von den weitläufigen, renaturierten Isarauen, welche zur Erholung und Entspannung einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Zur U-Bahn und zum Bus gelangen Sie in wenigen Minuten und erreichen nach nur ca. 10 Minuten U-Bahn-Fahrt den Marienplatz.
Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gut für eine Monatsmiete von 1.400 Euro an einen alleinstehenden Herren jüngeren Alters vermietet, welcher in einer Angestellten-Position arbeitet. Die Kaltmiete beträgt 1.150 Euro, die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 250 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt 304,- Euro, darin ist die extrem niedrige monatliche Erbpacht mit nur 27,- Euro bereits enthalten. Die Rendite für diese Wohnung ist aufgrund dieser Eckdaten sehr attraktiv. Der bonitätsgeprüfte Mieter bezahlt eine Kaltmiete von 1.150 Euro, was einer Rendite von rund 5,5 % entspricht. Das Erbbaurecht läuft noch bis mindestens zum 31.12.2058.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
137 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
