Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einem schönen West-Balkon. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind.
Herzstück ist der mit ca. 25 m² ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich die separate, ca. 8 m² große Küche an. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum; Herd und Geschirrspüler wurden erst vor rund einem Jahr erneuert.
Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 15 m² über eine komfortable Größe. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bietet ebenfalls Zugang dem West-Balkon.
Das ca. 6 m² große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet einen Stellplatz und Anschlüsse für eine Wasch- und Trockenmaschine.
Zudem gibt es neben der ca. 6 m² großen Eingangsdiele mit Garderoben-Nische noch einen sehr praktischen ca. 2 m² großen Abstellraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m². Ein großér Einzel-Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Eine Wohnung mit klassisch gutem Grundriss, großzügigem Wohnbereich und geschützten West-Balkon – eine interessante Gelegenheit in Pfaffenhofen an der Ilm.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2029
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und angenehm hellen Gesamtzustand und überzeugt mit einer durchdachten, alltagstauglichen Ausstattung sowie großzügigen Raumverhältnissen.
Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum geschützten West-Balkon – ein schöner Platz, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die großzügige Einbauküche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, viel Arbeitsfläche sowie einen praktischen Tresen zum Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören unter anderem Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zum West-Balkon bietet.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet einen Waschmaschinen- uns Trockner-Stellplatz. Ein separates Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes, großzügiges Kellerabteil.
Ausstattungshighlights:
großzügiger Wohn- und Essbereich
geschützter West-Balkon
Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
praktischer Küchentresen
umfangreiche Küchengeräte
zwei gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
separater Abstellraum
zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden
großzügiges Kellerabteil
großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage – kein Duplexparker
gepflegter Gesamtzustand
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm. Das Umfeld der Stettiner Straße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Supermarkt ist direkt um die Ecke. Auch Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt um die Ecke.
Die attraktive Innenstadt von Pfaffenhofen mit ihrem historischen Hauptplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft der Hallertau sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage Pfaffenhofens zwischen München und Ingolstadt. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Über die nahegelegene A9 sowie die B13 bestehen zudem sehr gute Verbindungen mit dem Auto. Auch der Flughafen München ist gut erreichbar.
Pfaffenhofen an der Ilm verbindet damit die hohe Lebensqualität einer überschaubaren und hervorragend ausgestatteten Kreisstadt mit der Nähe zur Metropolregion München.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 250.000 €
Einbauküche: 5.000 €
Einzel-Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 275.000 €
Im Gesamtkaufpreis von 275.000 € sind neben der Wohnung die vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage berücksichtigt.
Gerade der zur Wohnung gehörende Einzel-Tiefgaragenstellplatz stellt einen attraktiven zusätzlichen Komfort dar und rundet das Angebot ideal ab.
Die separate Ausweisung von Wohnung, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sorgt zugleich für eine transparente und nachvollziehbare Kaufpreisstruktur.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.07.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
