Beschreibung
Elegant Wohnen im Herzen von Bad Tölz. Das historische Stadthaus aus dem Jahr um 1830 (kein Denkmalschutzobjekt) wurde von einem ortsansässigem Bauträger mit ortsansässigen Handwerksfirmen erst im Jahre 2018 komplett und von Grund auf kernsaniert. Dabei entstanden vier Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung und traumhaftem, unverbaubarem Blick auf Isar und Kalvarienberg. Das traditionsreiche Gebäude befindet sich in einem der ältesten Stadtteile von Bad Tölz, dem sog. ,,Gries", direkt am Isarkai. Dieser charmante Ortsteil mit seinen mittelalterlichen Gassen, Plätzen und zahlreichen Brunnen war früher Wohn- und Herbergsort der Handwerker - vor allem Flößer, Kalkbrenner, Fischer, Siebmacher und Tischler. So ging früher auch in diesem Gebäude ein Kupferschmiedemeister seiner handwerklichen Tätigkeit nach, später dann war das Objekt Sitz einer alt eingesessenen Tölzer Schneiderei. Die Wohnung ganz oben im 2. und 3. Obergeschoss besticht als Penthouse mit seinem fantastischen und atemberaubenden Blick über die Isar und die Altstadt von der Süd-Dachterrasse und den 2 zusätzlichen West-Balkonen aus. Zudem begeistert die Wohnung durch ihren sehr großzügigen und gleichsam funktionalen Schnitt. Von Beginn an wird diese Wohnung aus zwei übereinander liegenden Wohnungen als eine Maisonette-Penthouse-Wohnung genutzt weshalb sich auch die Wohn-, Ess-. Koch-, Schlaf- und Arbeitsbereiche auf beide Etagen verteilen, so das sich somit auch die Möbelierung auf den Bildern dieser Präsentation erklärt. Der dieser Präsentation beigefügte Grundriss zeigt jedoch die Nutzung der Räumlichkeiten wenn man diese beiden Wohnungen jeweils alleine und nutzen würde. Die Penthouse-Wohnung und das Haus präsentieren sich als absolut neuwertig und sind somit bereit für einen sofortigen Bezug oder eine sofortige Vermietung. Die Atmosphäre dieser Penthouse-Wohnung und der Süd-Dachterrasse und des zusätzlichen West-Balkones sind absolut einmalig, die Lage ist absolut erstklassig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.02.2028
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung
• Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar
• 3-fach-lsolierverglasung
• Echtholz-Parkett
• Kassettentüren
• SAT-TV-Anlage
• Glasfaser
• Kellerabteil
• Walk-In-Dusche
• erhöhter Schallschutz
• bodentiefe Fenster zur lsarseite
• Süd-Sachterrasse und West-Balkon mit traumhaftem lsar- und Altstadtblick
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Marken-Sanitär-Ausstattung (Villeroy & Boch, GROHE)
• Neuwertige Einbauküche von Schüller mit Kochinsel, Bora-Abzugshabe, Induktion, Heißluftofen, Dampfgarer, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Spülmaschine und sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche für zusätzlich 25.000 Euro
• Dauer-Parkplätze jeweils direkt am Haus und in der großen Tiefgarage mit Elektroladestationen im benachbarten Sparkassen-Haus und im Parkhaus auf der anderen Isar-Seite oder perspektivisch in der Einzelgarage direkt im Haus
Lage
Das „Stadthaus lsarblick" befindet sich in perfekter Tölzer Innenstadtlage in direkter lsarnähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kirchen, Ärzte sowie die romantische lsarpromenade sind in wenigen Schritten erreichbar. Das Herz von Bad Tölz bildet die nur etwa 200 Meter entfernt liegende Marktstraße. Mit ihren pittoresken Häusern wird sie gerne als der „schönste Festsaal des Oberlandes" bezeichnet und lädt Sie zum Einkaufen und Flanieren ein. In nur einer Gehminute erreichen Sie den Jungmayrplatz, an dem jeweils ein Mal wöchentlich der Wochenmarkt (mittwochs) sowie der Bauernmarkt (freitags) stattfindet. Freundliche Händler bieten hier frische regionale Lebensmittel wie Gemüse, Obst, Fisch, Speck, Bauernbrot und andere Leckereien zum Kauf an. Und im Anschluss an Ihren Einkauf laden Sie die gemütlichen Straßen-Cafes am Fritzplatz ein, um einen Cappuccino zu genießen und vom Süden zu träumen. Der Tölzer Bus-Bahnhof ist ebenfalls nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt, zum Bahnhof gelangen Sie von dort aus mit dem Stadtbus oder auch zu Fuß in ca. zehn Minuten. Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) in weniger als einer Stunde zu erreichen. Bad Tölz liegt im Zentrum der beliebtesten Ausflugsziele Oberbayerns wie Tegernsee, Schliersee, die Alpen nebst Zugspitze oder die Königsschlösser. Die Landesgrenze nach Österreich ist 35 km entfernt, nach Innsbruck und Salzburg fahren Sie mit dem PKW nur ca. 1 ½ Stunden. Eldorado für Gipfelstürmer: zehn km südlich von Bad Tölz befindet sich das Brauneck, das Sommer wie Winter eines der attraktivsten Naherholungsgebiete im Freistaat für Wanderer und Wintersportler ist.
Sonstiges
Bad Tölz (658 m ü. NHN) mit seinen über 18.500 Einwohnern besticht durch sein historisches Stadtbild. Über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist die Stadt durch den „Tölzer Knabenchor", den „Christkindlmarkt", die „Tölzer Rosentage" und nicht zuletzt durch die Fernsehserie „Der Bulle von Tölz". Die am 6. November stattfindende „Tölzer Leonhardifahrt" ist Bayerns größte Pferdewallfahrt und lockt alljährlich eine große Anzahl von Gläubigen, Einheimischen, Touristen und Pferdefreunden an. Als Bildungszentrum des südlichen Landkreises verfügt Bad Tölz über eine sehr große Dichte an Schulen und Kindergärten. Weiterhin findet man hier mehrere Bibliotheken wie Stadtbibliothek, Stadtarchiv, Kurbibliothek und Pfarrbücherei. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten, Apotheken und die Asklepios-Stadtklinik gesichert. Die zauberhafte Kreisstadt begeistert mit einem umfangreichen Kulturprogramm u.a. im Kulturhaus „Alte Madlschule", im von Gabriel von Seidl erbauten Kurhaus oder im Tölzer Marionettentheater (einem der traditionsreichsten Figurentheater in Deutschland).
Weiterhin bietet Bad Tölz eine fast grenzenlose Anzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen: Dazu zählen z.B. zwei Golfplätze, das DAVKletterzentrum, eine Eissporthalle, Tennisplätze, ein Naturfreibad, ein Hallenbad sowie zahlreiche Turnhallen und Sportplätze. Der Tölzer Hausberg Blomberg überzeugt mit Blombergbahn, Winter- und Sommerrodelbahn, Vergnügungspark, Wandergebiet, Gipfeltrimm und dem höchsten Kletterwald Deutschlands. (R)ad Tölz ist am Knotenpunkt der drei Radwanderwege „Via Bavarica Tyrolensis", ,,lsarradweg" und „Bodensee-Königssee-Radweg".
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.02.2028 |
| Endenergiebedarf |
47 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
