Beschreibung
Beim Betreten dieser sehr hellen und sehr schön renovierten Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Verteiler alle Bereiche elegant erschließt. Direkt im Eingangsbereich bietet sich ideal Platz für eine Garderobenlösung. Von der Diele aus öffnet sich der Blick in den Wohnraum – das Herzstück der Wohnung. Die gut geschnittene Fläche lässt sich flexibel in Wohnen, Schlafen und Arbeiten gliedern. Die große Panoramanfensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Direkt anschließend betreten Sie die West-Terrasse und von der Sie in den Garten gelangen und einen sehr schönen Blick ins Gründe haben. Gleichzeitig genießen Sie durch eine Hecke Privatheit und Sichtschutz. Dadurch entsteht ein besonders großzügiges und behagliches Freiraumgefühl, das den Wohnbereich deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom entspannten Frühstück bis hin zum ruhigen Ausklang am Abend. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in die separate Küche. Besonders hervorzuheben ist das große Fenster zum Garten, das die Küche mit Tageslicht versorgt und ihr eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt gleichzeitig für Ruhe und Ordnung im Hauptraum. Zurück in der Diele befindet sich das neue Badezimmer direkt gegenüber. Dieses verfügt über ein Oberlichtfenster, das für natürliche Belichtung sorgt und den Raum zusätzlich aufwertet. Funktional geschnitten bietet es eine solide Basis für eine moderne Gestaltung. Insgesamt bietet die Wohnung eine durchdachte und stimmige Aufteilung. Die schöne West-Terrasse mit Garten, die separate, lichtdurchflutete Küche, das Badezimmer mit Oberlichtfenster sowie die praktischen Stauraummöglichkeiten in der Diele schaffen ein Wohnkonzept, das hohe Lebensqualität garantiert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2027
Endenergieverbrauch: 179.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
Die Wohnung wurde erst im Jahre 2026 grundlegend und hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu renoviert und mit einer sehr guten Ausstattung versehen:
+ Isolierfenster in weißen raumklimatisch gesunden Holz-Rahmen
+ Parkett in Landhausdiele Eiche mit weißen Fußleisten in allen Räumen
+ hell und großformatig gefliestes Bad mit Dusch-Badewanne, Waschtisch mit Stand-WC sowie beleuchtetem und beheizbaren Spiegel
+ große überdachte Terrasse mit Gartenzugang
+ Neue Lichtschalter und Steckdosen
+ Beleuchtung in allen Räumen
+ Rauchmelder
+ Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Einzellstellplatz für zusätzlich 25.000 Euro erwerbbar)
+ Große Waschküche in der die eigene Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden kann
+ sofort verfügbar
Zur Wohnung gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil, somit haben Sie bei dieser Wohnung auch viel Stauraum zu Ihrer Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Neufahrn bei Freising, einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Norden. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München, den Flughafen sowie die wirtschaftsstarke Region rund um Freising, Garching und die Münchner Nordachse. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen in komfortabler Reichweite. Die attraktive Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders interessant. Neufahrn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene S-Bahn-Linie S1 sind die Münchner Innenstadt, die Universität in Garching sowie der Flughafen München bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die Autobahnen A9 und A92 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Einen besonderen Freizeitwert bieten die zahlreichen Rad- und Spazierwege entlang der Isarauen, die Naherholungsgebiete rund um Freising sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten der Gemeinde. Die nahe gelegene Universitätsstadt Freising mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie der renommierten Technischen Universität München in Weihenstephan erweitert das attraktive Umfeld zusätzlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der ausgezeichneten Anbindung an München, den Flughafen und die bedeutenden Wirtschaftsstandorte im Norden der Landeshauptstadt macht diese Lage zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort. Insbesondere für Singles, Berufspendler, Studenten und Kapitalanleger bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Wertentwicklung.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
179 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.07.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
