Beschreibung
Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen Rückseite eines Wohngebäudes und dort im Hochparterre und ist sehr schön in die Gartenanlagen ausgerichtet mit keinem Gegenüber. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die sehr ruhig auf der Rückseite befindliche Wohnung ist erst in 2026 vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnraum nach Süden mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für eine Garderobe gelangen Sie auf der linken Seite in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und schönem Balkon nach Süden von dem aus Sie auch in herrliches Grün der Gartenanlagen blicken und es sehr ruhig haben. Von der Diele rechts gelangen Sie in die große Küche mit schönem Fenster wo die voll ausgestattete Einbauküche elegant eingefügt ist. Daneben liegt das großzügige Schlafzimmer mit ebenfalls schönem großem Fenster. Von der Diele geradeaus gelanden Sie in das neue Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Stand-WC.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2033
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung wurde erst im Jahre 2026 grundlegend und hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu renoviert und mit einer sehr guten Ausstattung versehen:
+ Isolierfenster in weißen Kunststoff-Rahmen
+ Parkett in Landhausdiele Eiche mit weißen Fußleisten in allen Räumen
+ hell und großformatig gefliestes Bad mit Dusch-Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Stand-WC sowie beleuchtetem und beheizbaren Spiegel
+ großer überdachter Balkon
+ Neue Lichtschalter und Steckdosen
+ Beleuchtung in allen Räumen
+ Rauchmelder
+ Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
+ Neue sehr schicke Einbauküche mit Ceran-Kochfeldern, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil und einem Waschtrockner (für zusätzlich 10.000 Euro erwerbbar)
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (separat anmietbar)
+ sofort verfügbar
Zur Wohnung gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil, somit haben Sie bei dieser Wohnung auch viel Stauraum zu Ihrer Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Schwabing-West, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig in einer kleinen Seitenstraße abseits des Durchgangsverkehrs und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Radwegen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Münchens zählt. Ebenso befinden sich die BMW Welt, das BMW Museum sowie die BMW Konzernzentrale und das Stammwerk nur wenige Gehminuten entfernt und prägen den Standort als einen der bedeutendsten Wirtschafts- und Technologiestandorte der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitgeber und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und der unmittelbaren Nähe zu Olympiapark und BMW macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sie verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität auf ideale Weise.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.12.2033 |
| Endenergiebedarf |
126,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
