Beschreibung
Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen Rückseite eines Wohngebäudes und dort im 1. Obergeschoss und ist sehr schön in die Gartenanlagen ausgerichtet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zur Zeit wird das gesamte Dach erneuert und isoliert. Die sehr ruhig auf der Rückseite befindliche Wohnung ist erst in 2026 vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der linken Seite in das neue Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Hänge-WC. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und schönem Balkon von dem aus Sie auch in herrliches Grün blicken und es sehr ruhig haben. Auf der Seite des Wohnraumes ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche elegant eingefügt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung
Die Wohnung wurde erst im Jahre 2026 grundlegend und hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu renoviert und mit einer sehr guten Ausstattung versehen:
+ Isolierfenster in weißen Kunststoff-Rahmen
+ Parkett in Landhausdiele Eiche mit weißen Fußleisten in allen Räumen
+ hell und großformatig gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche mit Raindance und Brause und Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC sowie beleuchtetem und beheizbaren Spiegel
+ Platz für praktischen Einbauschrank im Flur
+ großer überdachter Balkon
+ Neue Lichtschalter und Steckdosen
+ Beleuchtung in allen Räumen
+ Rauchmelder
+ Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
+ Neue sehr schicke Einbauküche mit Ceran-Kochfeldern, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil und einem Waschtrockner (für zusätzlich 10.000 Euro erwerbbar)
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (separat anmietbar)
+ sofort verfügbar
Zur Wohnung gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil, somit haben Sie bei dieser Wohnung auch viel Stauraum zu Ihrer Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, direkt zwischen dem Wettersteinplatz mit der gleihnamigen U-Bahn-Station und den Isarauen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit charmanten Altbauten, neuen Wohnquartieren und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafes und Restaurants sind direkt um die Ecke. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Wettersteinplatz" (U1) sowie die Straßenbahnlinien sind direkt um die Ecke erreichbar. Damit gelangt man schnell und unkompliziert sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
227 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
