Beschreibung
Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude und dort im 1. Obergeschoss und ist sehr schön nach Westen und ins Grüne ausgerichtet ohne eine gegenüberliegende Bebauung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die in dem sehr ruhig gelegenen Rückgebäude befindliche Wohnung ist erst in 2026 vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der rechten Seite in das neue Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Hänge-WC. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und schönem West-Balkon von dem aus Sie in herrliches Grün blicken und es sehr ruhig haben. Im Rücken des Wohnraumes ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche elegant eingefügt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2034
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
Die Wohnung wurde erst im Jahre 2026 grundlegend und hochwertig und mit viel Liebe zum Detail neu renoviert und mit einer sehr guten Ausstattung versehen:
+ Isolierfenster in weißen Kunststoff-Rahmen
+ Parkett in Landhausdiele Eiche mit weißen Fußleisten in allen Räumen
+ hell und großformatig gefliestes Bad mit Walk-In-Dusche mit Raindance und Brause und Glasabtrennung, Waschtisch und Hänge-WC sowie beleuchtetem und beheizbaren Spiegel
+ Platz für praktischen Einbauschrank im Flur
+ großer überdachter Balkon
+ Neue Lichtschalter und Steckdosen
+ Beleuchtung in allen Räumen
+ Rauchmelder
+ Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
+ Neue sehr schicke Einbauküche mit Ceran-Kochfeldern, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierabteil und einem Waschtrockner (für zusätzlich 10.000 Euro erwerbbar)
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (für zusätzlich 20.000 Euro erwerbbar)
+ sofort verfügbar
Zur Wohnung gehören ein separater großer Abstellraum auf der gleichen Etage und dazu noch ein zusätzliches eigenes geräumiges Kellerabteil, somit haben Sie bei dieser Wohnung ganz besonders viel Stauraum zu Ihrer Verfügung !
Lage
Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring und die U-Bahnstation Josephsburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt am Vordergebäude (die Wohnung hier liegt ja im sehr ruhig gelegenen Rückgebäude).
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
