Beschreibung
Die sehr helle und nach Westen ausgerichtete 1 Zimmer-Wohnung befindet sich auf der absolut ruhig gelegenen und in eine Grünfläche ausgerichteten Rückseite einer Wohnanlage, liegt dort im 4. Obergeschoss und erreichen Sie leicht und bequem mit dem Lift. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die sehr ruhig und hell gelegene Wohnung ist soeben erst vollkommen und von Grund auf neu renoviert worden und seitdem nicht bezogen worden. Die Wohnung besitzt einen außerordentlich praktischen und auch großzügigen Grundriss. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine große Diele mit Platz für eine Garderobe und einen großen Kleiderschrank. Von der Diele linker Hand haben Sie auch Zugang in das rund 3 m² große komplett neu renovierte Badezimmer dieser Wohnung mit schicker Walk-In-Dusche, Waschtischunterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Handttuchtherme. Geradeaus von der Diele gelangen Sie gleich in den wunderschönen rund 23 m² großen Wohn- und Schlafbereich, welcher sich über eine über eine die gesamte Wandseite verlaufende raumhohe und bodentiefe Panoramafensterfront weit und hell nach Westen öffnet und Sie auf den rund 5 m² großen sehr schönen und sonnigen West-Balkon gelangen. Im Rücken des Wohn- und Schlafbereiches liegt die große helle Küche mit komplett neuer und vollausgestatteter Einbauküche inkl. Spülmaschine. Die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett neu möbeliert gekauft werden. Somit eine wunderschön geschnittene und sehr helle Wohnung, ideal für die Selbstnutzung und ideal für eine Vermietung, insbesondere für die besonders lukrative möbelierte Vermietung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2029
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung
Die Wohnung wurde soeben erst von Grund auf neu renoviert und hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und sitzen in sehr hochwertigen und dauerhaften Aluminiumrahmen. Die Elektrik wurde erneuert und besitzt Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Auch die Türen und Beschläge wurden aufgearbeitet. Am Boden ist ein sehr hochwertiges helles Dielen-Parkett ganz neu verlegt worden. Im ebenfalls erneuerten Badezimmer sind schiefergraue Fliesen an den Wänden und schiefergraue Fliesen am Boden verlegt. Es gibt im Badezimmer eine schicke Walk-In-Dusche, sowie eine Handtuch-Therme und einen Waschtischunterschrank. Sehr praktisch ist natürlich der für einen großen Schrank ausreichende Platz in der Diele. Der separat abgesetzte Bereich im Rücken des Wohnzimmers mit der neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine entspricht ganz dem aktuellen Trend zu halboffenen bzw. offenen Küchen. Zu der Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Zusätzlich zu der Wohnung kann für 15.000 Euro ein schöner großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage mit erworben werden. Auch die komplette neue Möbelierung und die neue Einbauküche können für insgesamt zusätzlich 15.000 Euro mit erworben werden. Im Haus gibt es noch einen großen Waschraum mit vielen Gemeinschaftsmaschinen (Waschmaschinen und Trockenmaschinen) und verschiedene Fahrradabstellplätze.
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem Münchner Stadtteil Berg-am-Laim direkt an der neuen "Macherei". Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring und die U-Bahnstation Josephsburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt auf der Vorderseite der Wohnanlage. Die "Macherei" ist etwas ganz neues und eine Mischung aus Leben, Arbeiten und Erholen verteilt auf mehrere zusammenhängende und miteinander verbunden Gebäuden, welche sich in moderner und lebendiger Architektur in das Geviert einfügen. Sie finden in der "Macherei" verschiedene Büro-, Einzelhandels-, Hotel-, Gastronomie-, Fitness- und Gewerbeflächen sowie Coworking-, Eventspace- und Konferenzflächen. Dazu rund 5.000 m² Dachterrassen-Flächen mit Lauf- und Jogging-Pfaden. Dieses neue Zentrum bietet nicht nur hochmodernes Arbeiten und perfekte Infrastruktur in diesem Geviert von dem auch die hier angebotene Wohnung profitiert sondern erzeugt gleichzeitig viele Arbeitsplätze und ist damit auch eine reiche Quelle für gute Mieter für die hier angebotene Wohnung !
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern kann aufgrund ihrer Renovierung und der guten Lage direkt neben der "Macherei" sowie allen öffentlichen Verkehrsmitteln auch hochrentierlich vermietet werden, sowohl im Langfristbereich als auch im Kurzfristbereich (möbeliert). Die erzielbare Miete geht im möbelierten befristeten Bereich bis zu 1.275 Euro monatliche Kaltmiete zzgl. 150 Euro für den TG-Stellplatz und 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung, in Summe 1.625 Euro monatliche Gesamtmiete und damit eine Mietrendite von bis zu 6,5%. Gerne können passende, solide und bonitätsgeprüfte Mieter angeboten werden, denn entsprechende vorgemerkte Mieter und Firmen, die für Mitarbeiter anmieten wollen, liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2029 |
| Endenergiebedarf |
131,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
