Beschreibung
Diese hochwertig und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine ausgezeichnete Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einem sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, die ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie nach Feierabend angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss sowie große Fenster schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Die separate Küche erhält auf Wunsch eine hochwertige neue Einbauküche im Wert von rund 10.000 €, sodass auch dieser Bereich modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet einen ruhigen, begrünten Innenhof.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus hervorragender Lage, bezugsfreiem Zustand und hochwertiger Modernisierung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 108.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- vollständig und hochwertig neu renovierte Wohnung
- sofort bezugsfrei
- ca. 60 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof
- separate Küche
- auf Wunsch neue hochwertige Einbauküche (Aufpreis 10.000 €)
- modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- modernes Bodenkonzept mit Eiche-Landhaus-Dielen-Parkett
- erneuerte Fenster
- erneuerte Wohnungseingangstüre
- Aufzug bis zur Wohnebene
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gepflegte Wohnanlage
- Gas-Zentralheizung
- TG-Einzelstellplatz zur Miete
- hervorragende Infrastruktur
- ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram
- ideale Wohnung zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage
Lage
Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Sendling und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Die Wohnung liegt ideal zwischen Harras und der Theresienhöhe. Beide Stadtquartiere sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Harras sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Marienplatz.
Auch der Westpark, die Theresienwiese und die Isar bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Biergärten, Sportangebote und Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Standort besonders attraktiv.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität gehört Sendling seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Entsprechend hoch ist auch die Nachfrage nach Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.11.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
