Beschreibung
Manche Immobilien bieten nicht nur Raum – sondern echte Möglichkeiten. Diese Einheit gehört dazu.
In bester Innenstadtlage von Buchloe erwartet Sie eine ehemalige Büroeinheit mit bereits idealem Grundriss zur Verwirklichung einer modernen 4,5-Zimmer-Wohnung. Großzügige Flächen, eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen sowie eine sonnige Loggia schaffen die perfekte Basis für ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Das Besondere: Eine vergleichbare Umwandlung von Büro in Wohnraum wurde im selben Gebäude bereits erfolgreich umgesetzt. Auch diese Einheit bringt die baulichen Voraussetzungen nahezu vollständig mit – mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine vollwertige Wohnung realisieren. Im Wesentlichen sind lediglich die bestehenden sanitären Bereiche zusammenzuführen, sodass ein modernes Badezimmer entsteht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Wohn-Diele, die als zentrales Element alle Räume verbindet und ein offenes, angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der anschließende weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das zukünftige Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept.
Die Küche ist funktional angebunden und ebenfalls mit Zugang zur Loggia und lässt sich je nach Wunsch klassisch separieren oder offen in den Wohnbereich integrieren.
Der private Bereich liegt angenehm separat: Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die zwei WC werden einfach zu einem großen Bad verbunden.
Insgesamt entsteht so eine hervorragend geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung – eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Gestaltungsspielraum.
Wenn Sie diese Chance erkennen und Ihr zukünftiges Zuhause individuell verwirklichen möchten, freue ich mich, Ihnen die Einheit persönlich zu zeigen.
Nennen Sie mir gerne ein oder zwei passende Zeitfenster.
Ausstattung
Die Einheit befindet sich in einem dem Baujahr 1997 entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die bereits heute sehr gut strukturierte Raumaufteilung, die nahezu ideal den Anforderungen an eine moderne Wohnnutzung entspricht. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine Umwandlung bereits gegeben.
Die Ausstattung selbst entspricht dem Baujahr und eröffnet genau dadurch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und aufzuwerten.
Die vorhandenen sanitären Bereiche lassen sich im Zuge dessen effizient neu strukturieren und zu einem modernen Badezimmer zusammenführen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Bauweise ist solide und nachhaltig ausgeführt.
Ein großer eigener Kellerraum mit eigenem Fenster, eigenem Licht und eigener Steckdose gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Optional läßt sich noch ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses für 20.000 Euro mit hinzuerwerben. Optional lassen sich auch noch zwei überdeckte große Einzelstellplätze direkt am Haus für jeweils 10.000 Euro mit hinzuerwerben.
Insgesamt ergibt sich hier für Eigennutzer eine seltene Gelegenheit: Eine Immobilie mit klarer Struktur, guter Substanz und dem entscheidenden Vorteil, das zukünftige Zuhause vollständig nach den eigenen Wünschen gestalten zu können.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver und zentraler Lage von Buchloe, in einer ruhigen Seitenstraße, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote, sind bequem und schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein attraktives Angebot an Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften, die das Umfeld lebendig und gleichzeitig angenehm überschaubar gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Buchloe ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung München, Augsburg und Memmingen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B12 sowie zur Autobahn A96 hervorragend, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld in ausgewogener Weise miteinander verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstiges
Der Energieausweis ist gerade abgelaufen und wird gerade neu erstellt. Dieser berücksichtigt dann auch die energetischen Erneuerungen am Haus und an der Wohnung, welche in den letzten Jahren erfolgt sind. Der neue Energieausweis wird dies dann zeigen und damit einen sehr guten Wert ausweisen.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
