Beschreibung
Das erst im Jahre 2012 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in exzellenter Lage in einer Sackgasse direkt am Aussiger Stadtpark. Das nur 4 Wohnparteien umfassende Gebäude liegt damit sehr ruhig und mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Zur U-Bahn-Station mit der Linie U2 sind es nur 5 Gehminuten. Über den hellen Hauseingang erreichen Sie leicht und bequem die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, welche sich als Maisonette über eine innenliegende Treppe auch über das Obergeschoss und das Souterrain erstreckt. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie sehr großes rund 32 m² umfassandes Wohnzimmer, welches sich über zwei raumhohe und bodentiefe Panoramafensterfronten weit und hell nach Süden und Westen hin öffnet und von dem Sie über die rund 12 m² große Terrasse in den schönen großen und sonnigen sowie komplett eigenen und privaten Südwest-Garten gelangen, der hinter dem Zaun in den Aussiger Park übergeht. Sie gelangen von hier aus auch in die rund 10 m² große Küche mit einer sehr schönen großen Fenstertüre mit ebenfalls Austritt in den eigenen Südwest-Garten. Neben der Küche liegt ein für diese Wohnebene sehr praktisches Gäste-WC. Mit der vom Wohnbereich aus nach oben führenden Massivtreppe mit Holzbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier liegen das rund 6 m² große Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie die beiden rund 20 m² und 13 m² großen Schlafzimmern. Das größere der beiden Schlafzimmer besitzt zwei raumhohe und bodentiefe Panoramafenster mit Ausgang auf einen rund 8 m² großen Süd-Balkon und einem wunderschönen Blick direkt in den Aussiger-Park. Dieses Schlafzimmer läßt sich mittels eines Schrankes sehr schön in einen Schlafbereich und ein Home-Office unterteilen. Das etwas kleinere Schlafzimmer besitzt eine sehr schöne Fensterfront nach Westen. Im Souterrain gibt es ein weiteres rund 17 m² großes Schlafzimmer, taghell durch die Panorama-Abböschung nach Westen in den Garten und mit Zugang zu einem rund 13 m² großen Hobbyraum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
Das Haus ist ein moderner, heller und sehr ruhiger Bau mit massivem Mauerwerk aus Ziegel. Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009, welches erst aus dem Baujahr 2012 stammt und damit noch wie neu ist. Ein hochwertiger Gas-Brennwertkessel zur Warmwasserversorgung und Heizung mit Solaranlage sorgen für extrem niedrige Betriebskosten. Sehr großflächige Fenster in Dreifachverglasung mit hohem Wärmedämmwert und raumklimatisch gesunden Holzrahmen und komfortablen elektrischen Außenjalousien. Wunderbare Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss und Obergeschoss und 2,45 m im Untergeschoss. Massiver Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur. Sehr angenehme und komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Massiv gebaute innenliegende Treppe mit massiven Holzebelag. Großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Kristallglastüren, schickem Waschtisch und praktischer Handtuchtherme zusätzlich zur Fußbodenheizung. Multimedia-Verteiler inkl. Verdrahtung und Breitbandkabelanschluß für Triple-Play (Telefon, Internet, TV). Waschkeller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner. Ein PKW-Stellplatz in einer mit Strom versogten Doppelgarage, mit Ein- und Durchfahrtshöhe 2,25 m und damit auch SUV- und VW-Bus geeignet, direkt am Haus auf dem Grundstück kann für zusätzlich 50.000 Euro erworben werden.
Lage
Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse direkt am Aussiger-Park gelegen. Der U-Bahn-Eingang in der Troppauer Straße liegt nur 210 m vom Haus, nach Google Maps somit in nur 3 Minuten zu Fuß erreicht ! Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, etc.) im Umkreis von 10 Gehminuten. Schwabing / Luitpoldpark und Bad Georgenschweige sind etwa in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schöner Radweg über autofreie parkähnliche ehemalige Trambahntrasse bis Schwabing. Schule und Kindergarten auf sicheren Wegen fußläufig sowie traditionelles Wirtshaus mit kleinem Biergarten in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den BMW-Werken gelangen Sie ebenfalls in nur 5 Gehminuten.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
53 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
