Ganz neu renovierte 3 Zi.-Whg. mit West-Balkon in sehr guter und sehr ruhiger Lage direkt an der U 5

Das Haus besitzt eine sanierte Fassade und neue Balkone sowie neue Isolierfenster sowie auch ein neues gedämmtes Flachdach. Die Wohnung wurde soeben erst von Grund auf neu renoviert inkl. der Elektrik inkl. Absicherungen und inkl. FI-Schutzschalter. Am Boden wurde ein besonders schönes neues Eiche-Landhaus-Dielen-Parkett mit weißen Fußleisten verlegt. In dem Badezimmer ein sehr schöner großformatiger Feinsteinzeug-Boden. An den Wänden großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu renoviert und verfügt jetzt über eine schicke fast bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Dance-Shower und separater Brause, Glasabtrennung und Handtuchtherme sowie einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und natürlich ein Hänge-WC mit Spülkasten in einer Vorsatzschale. Die Einbauküche, optional erhältlich, ist ebenfalls ganz neu und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten wie z.B. Ceran-Kochfelder, einen Heißluft-Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und als Besonderheit auch eine Waschmaschine. Alle Türen und Beschläge wurden erneuert. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und bereits eine Beleuchtung in allen Räumen installiert. Die Wohnung kann auch komplett möbeliert gekauft werden mit Doppelbett mit Nachttisch, einem Kleiderschrank, einer Kommode, einem Tisch mit vier Stühlen, einer Schreibtischgelegenheit, einer Sofa-Landschaft mit Couch-Tisch sowie diversen Dekorations-gegenständen. Diese Möbelierung ist zusätzlich optional erhältlich. Somit ist diese Wohnung sofort einzugsbereit, es muß nichts mehr erledigt oder zusätzlich investiert werden, alles ist neu. Zu der Wohnung gehört noch einen großes Kellerabteil. Im Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Für das Auto gibt es separat anmietbare Stellplätze in der gerade eben erst vollkommen neu renovierten Tiefgarage des Hauses.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohngegend von Laim, umgeben von viel Grün, die sich durch ihre gute Anbindung an die Münchener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station der Linie U 5 in unmittelbarer Nähe. Durch seine Lage an der Bundesautobahn A96, der Trambahnlinie 19 und der U-Bahn Linie 5 bestehen im Laim gute Verbindungen in die Innenstadt. München-Laim, ein charmantes Viertel im Westen der bayerischen Landeshauptstadt, vereint urbanes Leben mit viel Grün und Erholung. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Sendling-Westpark, Pasing-Obermenzing und Schwanthalerhöhe ist Laim ein begehrter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren S-Bahn- und Buslinien ermöglicht es den Bewohnern, das Münchner Stadtzentrum in kürzester Zeit zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrt A96 ist nur etwa vier Minuten entfernt, was eine komfortable Anreise mit dem Auto garantiert. Der Flughafen München ist über die Autobahn oder den öffentlichen Nahverkehr in rund 35 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in Laim ist bestens entwickelt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten – decken den täglichen Bedarf ab. Im Herzen des Viertels, am Laimer Anger, finden regelmäßig kulturelle und gesellige Veranstaltungen statt, wie der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das lebhafte Faschingstreiben. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was Laim besonders familienfreundlich macht. Laim ist zudem bekannt für seine grünen Rückzugsorte: Der beliebte Westpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Picknicks ein. Auch der nahegelegene Hirschgarten, einer der größten Biergärten Münchens.

Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 5% bis 6% erzielen.