Beschreibung
Die ganz neu und sehr schick renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Obergeschossen und ist absolut ruhig in den gartengrünen Innenhof ausgerichtet. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und profitiert von einer äußerst guten Gemeinschaft. Die Wohnung erreichen Sie bequem über die großzügige und helle Treppenhaus und den erneuerten Personenaufzug. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich eine sehr praktische Diele in der ein Garderobenschrank problemlos Platz findet. Von hier haben Sie Zugang zu dem ganz schick neu renovierten Badezimmer, welches mit einer schicken bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Sie gelangen von der Diele auch zu dem großen Hauptraum der Wohnung. Dieser ist praktisch geschnitten und hat sehr viel Platz für Wohn- und Essbereich. Eine räumlich durch eine elegante und wohnliche Holzlattengliederung abgegrenzte Schlafnische bietet wie ein halbes eigenes Zimmer zusätzliche Privatsphäre, wenn Sie Besuch empfangen und könnte mittels einer Trockenbauwand und Türe / Schiebetüre und Oberlichtfenstern auch komplett als eigener Raum abgetrennt werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die große halb abgetrennte Küche mit ganz schicker neuer und vollausgestettater Einbauküche, welche ebenfalls über ein schönes großes Fenster verfügt. Der vom Wohnbereich erreichbare sehr schön großzügige und ruhig gelegene Balkon mit Blick in den gartengrünen Innenhof inmitten von Bäumen lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung, genau wie ein großer Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzlich annmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses Angebot optimal ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergieverbrauch: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung
Das Haus ist sehr gut gepflegt und instand gehalten worden. Die Wohnung besitzt moderne Isolierfenster mit Dreifach-Verglasung in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung wurde soeben erst von Grund auf neu renoviert inkl. aller sanitären Anlagen und der elektrischen Absicherungen inkl. FI-Schutzschalter. Am Boden wurde ein besonders schönes neues Eiche-Dielen-Parkett mit weißen Fußleisten verlegt. In dem Badezimmer ein sehr schöner großformatiger warmer Feinsteinzeug-Boden. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu renoviert und verfügt jetzt über eine schicke fast bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rain-Dance-Shower und separater Brause, Glasabtrennung und Handtuchtherme sowie einen Waschtisch mit Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank und natürlich ein Hänge-WC mit Spülkasten in einer Vorsatzschale. Die für zusätzlich 10.000 Euro erwerbbare Einbauküche ist ebenfalls ganz neu und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen und eine Vollausstattung an Großgeräten wie z.B. Ceran-Kochfelder, einen Heißluft-Backofen, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach und als Besonderheit auch eine Wasch- und Trockenmaschine. Alle Türen und Beschläge wurden erneuert. Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert und bereits eine Beleuchtung in allen Räumen installiert. Die Wohnung ist neu verputzt und neu weiß gestrichen. Die Wohnung kann auch komplett möbeliert gekauft werden mit Doppelbett mit Nachttisch, einem Kleiderschrank, einer Kommode, einem Tisch mit zwei Stühlen, einer Schreibtischgelegenheit sowie einer Sofalandschaft und diversen Dekorationsgegenständen. Somit ist diese Wohnung sofort einzugsbereit, es muß nichts mehr erledigt oder zusätzlich investiert werden, alles ist neu.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, direkt am Wettersteinplatz mit der gleihnamigen U-Bahn-Station. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit charmanten Altbauten, neuen Wohnquartieren und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafes und Restaurants sind direkt neben dem Haus oder beim Gang über die Straße oder direkt am Wettersteinplatz vorhanden und damit fußläufig in 1 bis 2 Gehminuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Wettersteinplatz" (U1) sowie die Straßenbahnlinien sind in 1 bis 2 Gehminuten erreichbar. Damit gelangt man schnell und unkompliziert sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in andere Stadtteile. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sonstiges
Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
167,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.04.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
