Beschreibung
Die schöne und helle 2-Zi.-Whg. befindet sich in einem in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus direkt beim Köngisplatz im Herzen der Maxvorstadt-Schwabing, im Universitätsviertel, bei der U-Bahn-Station Theresienstraße mit den Linien U2 und U8. Sie erreichen die Wohnung im 5. Obergeschoss leicht bequem mit dem Lift oder über das helle, freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 9 m² große Diele mit Garderobe. Geradeaus rechter Hand der Diele liegt das rund 24 m² große Wohnzimmer, welches über eine die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront verfügt und von der Sie eine schöne Aussicht über die Dächer und die Bäume der Allee-Straße haben. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in die rund 11 m² große Küche mit daneben liegender rund 1 m² großer und sehr praktischer Abstellkammer. Sie gelangen von der Küche aus auch auf den rund 4 m² großen Balkon nach Westen in den auf die sehr ruhige Rückseite des Hauses von dem man eine schöne Aus- und Weitsicht über die Stadt hat. Von der Diele linker Hand gelangen Sie weiter auch in das rund 17 m² große Schlafzimmer mit großem Fenster auf die Rückseite des Hauses, so daß Sie hier herrlich ruhig schlafen können. Von der Diele linker Hand gelangen Sie auch in das 5 m² große Badezimmer mit Dusche und welches als Besonderheit auch über ein eigenes Fenster in Richtung des Balkons zur Rückseite des Hauses verfügt. In dieser sehr schönen Wohnung in sehr guter und zentraler Lage werden Sie oder Ihr Mieter sich immer sehr wohl fühlen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2031
Endenergieverbrauch: 117.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- Gut gepflegtes Haus mit renovierter Fassade, neuen Fenstern, neuem Dach mit Dachdämmung, neuem Lift, neuer Heizung (Gas-Etagenheizung, soeben erst komplett erneuert)
- Komplett neu renovierte und neu sanierte Wohnung
- Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panorama-Fenstern
- Helles neues Eiche-Parkett-Landhausdiele gebürstet mit weißen Fußleisten
- Renovierte Türen, Türzargen und Beschläge
- Planungen für eine geräumige Einbauküche sind vorhanden, die viel Platz für Kochaktivitäten bietet, und sofort eingebaut werden könnte (gegen zusätzliche Berechnung)
- komplett neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchtherme und WC, großformatige sandfarbene Fliesen, eigenes Fenster
- Neue Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter, neuen Lichtschaltern und neuen Steckdosen
- Sehr geräumiger eigener Kellerraum zu der Wohnung
- Glasfaseranschluß
- Waschküche und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen
- Fahrradraum
- Parken können Sie mittels eines Anwohnerausweises für eine Jahresgebühr von 60 Euro direkt vor dem Haus am Straßenrand. Oder man mietet sich in der Tiefgarage am Haus oder in den zahlreichen Tiefgaragen der Nachbarhäuser einen Tiefgaragen-Stellplatz an. In der Regel benötigt man kein Fahrzeug, da man wirklich mitten im Zentrum des Geschehens ist.
Lage
Die Immobilie liegt direkt beim Königsplatz mitten in der Maxvorstadt-Schwabing, in einer klassischen Innenstadtlage Münchens, im Universitätsviertel. Das traditionsreiche Universitäts- und Kunstviertel bietet ideale Voraussetzungen für Jedermann, mit kurzen Wegen zur Uni, den Bibliotheken, den Pinakotheken und nicht zuletzt zu den zahlreichen und beliebten Schwabinger Kneipen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre. Die U-Bahn-Station "Theresienstraße" mit den U-Bahn-Linien U2 und U8 kann in ein paar Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 4 Minuten.
Sonstiges
Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
117,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
