Beschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Wohnung besticht durch eine harmonische Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der sich ideal als Essbereich eignet und eine gelungene Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft. Ein Arbeitszimmer mit deckenhohen Milchglaseinsätzen und Glastür sorgt für zusätzliche Helligkeit und lässt sich flexibel nutzen – ob als Home-Office oder Kinderzimmer. Direkt neben dem Eingangsbereich bietet ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Die moderne Bulthaup-Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein Fenster mit Blick ins Grüne und der Zugang zu einem kleinen Balkon bringen Tageslicht in den Raum und schaffen ein freundliches Ambiente. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das weitläufige Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und eine breite Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt. Von hier gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und mehrere Zimmer miteinander verbindet. Sie bietet den idealen Platz für entspannte Nachmittage und Abendstunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Zugang zu einem weiteren, nordseitig gelegenen Balkon, der für noch mehr Helligkeit sorgt. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet damit viel Tageslicht sowie ein angenehmes Schlafklima. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, ebenfalls mit Loggiazugang, eignet sich hervorragend als Kinder oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet und erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird alles durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergiebedarf: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Lage
Solln ist der südlichste und zugleich höchstgelegene Stadtteil Münchens und grenzt direkt an Forstenried, Thalkirchen und Obersendling. Mit dem Warnberg, der größten natürlichen Erhebung der Landeshauptstadt, besitzt Solln ein besonderes Merkmal. Während der historische Ortskern noch dörflich geprägt ist, zählen die Villenviertel rund um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen prägen größere Wohnanlagen das Bild und sorgen für eine vielseitige Mischung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben mehreren Buslinien (134, 135, 136, 270) und den S-Bahn-Linien S7 und S20 bietet auch die BOB eine direkte Anbindung. Mit dem Auto erreicht man die A95 Richtung Garmisch in nur fünf Minuten, der Starnberger See liegt lediglich rund 20 Autominuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten die nahen Isarauen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Freizeitbad Pullach sowie das idyllische Naturbad Maria Einsiedel in Thalkirchen. Auch im Alltag überzeugt Solln mit einer exzellenten Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Biomärkte befinden sich direkt vor Ort. Eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten rundet das Angebot ab. Damit vereint Solln urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine Kombination, die den Stadtteil zu einer der begehrtesten Lagen Münchens macht.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2029 |
| Endenergiebedarf |
151,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
